主题：压垮房价的最后一块大石：产能过剩，经济衰退

其中，趋紧的信贷政策非常关键。世联地产一位研究人士发现，从8月份开始，央行不断采取逆回购的方式释放流动性，从而导致银行间流动性偏紧，银行间利率上行明显，直接影响商业银行信贷投放能力和价格上浮，导致一些商业银行取消了房贷85折优惠利率。
本报记者的调查显示，目前深圳仅有工行一家国有大行还维持8.5折利率，但条件苛刻；北京、上海、广州等城市很多银行逐渐取消了8.5折，回到9折甚至基准利率。
“资金成本的上浮，直接抑制购房者的风险偏好，我们代理楼盘的来访量等数据已经有所体现。”上述世联地产人士透露，9月，来自一线代理楼盘的来访量水平大致与8月持平。

当前的楼市，购房群体与2007、2009年已大为不同。世联成交客户结构显示，8月份投资客占所有成交客户的比例为15.6%，相比4月份最低点13.3%仅上浮2.3%，说明成交的主要客户依然是刚需人群，且在总量上出现了下降。
世联研究认为，在当前政策有收紧迹象、房贷优惠取消、预期收入不明朗等因素影响下，需求端明显受到抑制，其建议开发商平价走量。