恒信中央公园：今年买，明年卖，多才钱能保本？

恒信中央公园按均价5900元，面积按8号楼主力户型98平米。

1、房款：98*5900=578200元

2、维修基金：98*104=10192元

3：契税：578200*2%=11564元

4：一年的物业费用：98*2*12=2352元

5：测绘、贴花、土地登记办证等杂费800元

以上合计：603108元

假设一年后卖出：总投入为603108，投资一年按银行贷款利率来计算利息603108*6.55%=39503元，一年总投入约为642611元，如果想保本，需要卖出642611/98=6557元。

而买你的房子的人，还需要交纳5.6%的营业税，另加2%的契税。合计691449元。折合每平方买方价格为7056元。

以上计算没有考虑二套房情况，也没有考虑中介佣金等费用，如果是二套房契税为4%，中介佣金一般为2%，那么这套98平方的房子，那买方实际支出房价要到7338元，你才能保本。

所以可以计算如下：

恒信中央公园最低一年涨20%可以保本（最低情况）5900*120=7080元

恒信中央公园最低一年涨到25%可以保本（普通情况）5900*125%=7375元

可怜的买卖双方，其实税收都进了银行和税务局的口袋，炒房和买房，风险巨大。如果到时售楼部房价不涨了7500元，可以说，你的投资就很可能亏本了。

数据分析头头是道，看来是买房过来人，不过谁会买了一年就卖呢？

看到数据就头疼

税收真的很重啊，的钱都进了ZF口袋了。

现在房价都没涨了，看来保不住本啊

如果是纯炒家，一般不会一年这么短时间就卖得赚的，起码要多酝酿个几年再说吧！如果是有急事需要卖，也谈不上保本不保本了！套现了事！

现在宜昌炒房的好多吗？现在应该不敢随便下手了吧。再说一年即使能赚也赚不了多少钱，不是真正的炒房的人。

多才钱能保本？

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哥们，语句不通顺啊喂，体育老师教的语文到底是不过关啊

你这帐有问题啊，第一 请问为什么要拿的费用乘以银行利率？第二：请问为毛要把费用设置在一年内交易？你这明显是故意拉高成本