主题：恒信中央公园：今年买，明年卖，多才钱能保本？
- 发表于2014-04-24
- 发表于2014-04-24
- 引用：房天下友(过客)在2014-04-24 10:29:15写道：
- 9楼
你这帐有问题啊，第一 请问为什么要拿的费用乘以银行利率？第二：请问为毛要把费用设置在一年内交易？你这明显是故意拉高成本
- 引用：手语_qq在2014-04-24 10:35:01写道：
- 11楼
1：你买房的资金60多万放银行做理财大约有5.5-6.5%的收益吧？你从银行取得贷款也是要支付利息的吧，这个不计算吗？按银行利率计算，很公平的。 2：一年内只是种假设，你如果觉得二年或三年是多少，可以计算，没必要着急，年限越长，肯定是成本越高的。 3：你急个什么？普通计算一下罢了。
目前银行的一年定期存款利率是3.5%，如果一万元存款到期的利息收入是350元。一年3.50%，二年4.40%，三年5.00%，五年5.50%。理财这玩意不好说，因为你只算稳赚的情况，所以我也只能按稳定收益算。因为你算账的基数是60W ，那就前提是这个人有60万现金，如果没有60万，那你算的理财基数也不应该是60W 。 如果按5年算账，60万的成本，如果全放银行，5年后一共是633000元。如果你买房子需要的成本60W+5年物业费=620000左右。宜昌去年房产价格上涨是到10%，5年之内 我每年只按8%算。算复利太麻烦，我直接按5年上涨40% 一共就是房子值84万，5年后交易，卖方不需要交纳任何税费（国家政策），这样就明显了吧，5年下来房子的价格是840000万，如果按你的算，5年下来本利合计633000元。也就是说如果5年后能顺利交易，该房东将获利22万整，平均每年4.4万！
- 发表于2014-04-24
呵呵。你真的笨的可以了，60万存银行，利率按5.5算，五年后本息合计是772425元。建行咨询电话07176733870。
五年后出手，物业费五年是1.1万。出手时，一样要重新交纳契税的，就按首套房也是2%，还不要说卖房的佣金之类的杂费了。
呵呵。当然，我也希望你的房子能5年涨到84万。就算涨到84万，去掉2%的契税，去掉2%的佣金，去掉资金77.24的本息。你还有5.45万的收益。合计每年一万一。
千万不要告诉我，二手房的契税和佣金和你没关系？羊毛总是出在羊身上的。至于你计算60万存银行五年收益63.3万。我只能说，你的数学是体育老师教的。
- 发表于2014-04-24
房价涨了24万，你得到了5.45万，不是你的错，房地产税收本来就是如此。
当然，如果房价还是像十年前从1500涨到7500这样涨五倍，你的收益也是很可观的。。。。。
祝你成功，谢谢！
- 发表于2014-04-24
- 引用：手语_qq在2014-04-24 12:51:42写道：
- 13楼
呵呵。你真的笨的可以了，60万存银行，利率按5.5算，五年后本息合计是772425元。建行咨询电话07176733870。 五年后出手，物业费五年是1.1万。出手时，一样要重新交纳契税的，就按首套房也是2%，还不要说卖房的佣金之类的杂费了。 呵呵。当然，我也希望你的房子能5年涨到84万。就算涨到84万，去掉2%的契税，去掉2%的佣金，去掉资金77.24的本息。你还有5.45万的收益。合计每年....
亲，按家庭唯一普通住宅，且满5年出售，卖方是不需要交纳任何契税和营业税！具体政策明细可以百度。
- 发表于2014-04-24
真理越辩越明。
- 发表于2014-04-24
- 发表于2014-04-25
是不是黑不知道，但成本计算的是有道理的
- 发表于2014-04-25
你这帐有问题啊，第一 请问为什么要拿所有的费用乘以银行利率？第二：请问为毛要把所有费用设置在一年内交易？你这明显是故意拉高成本
1：你买房的资金60多万放银行做理财大约有5.5-6.5%的收益吧？你从银行取得贷款也是要支付利息的吧，这个不计算吗？按银行利率计算，很公平的。
2：一年内只是种假设，你如果觉得二年或三年是多少，可以计算，没必要着急，年限越长，肯定是成本越高的。
3：你急个什么？普通计算一下罢了。