主题：本月起灵活就业人员可自缴公积金 看看公积金买房到底有哪些好处

近个体户可以自己缴公积金的新政策传得很火，这对于那些上班灵活和自己创业的人来说是一大好消息咧。

从7月1号开始，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（简称个人缴存者）也可以自主缴存公积金，并享受相关的提取、贷款等权益。

灵活就业人员只要满足两个条件，就可以办理个人账户：一是已年满18周岁，且男性未满60周岁、女性未满55周岁；二是有宜昌市（包括县市区，下同）户口，或者是无宜昌市户口但在宜昌市有稳定收入的人员。

其中，月缴存基数为缴存者本人上一年度的月平均收入，缴存比例为20%。

新闻截图

上周，政策刚出我就听到有人讨论，说交公积金贷款买房和商业贷款买房没什么区别，自己还要专门去交公积金，多此一举。。。作为一个刚晋升的房天下论坛版主，我觉得我有必要来跟大家普及普及公积金买房的一系列好处，虽然是自己交，但享受的权益还是不少的：

贷款利率比商贷优惠

上面两幅图，左边显示的是公积金贷款利率，而右边真是商贷利率，可以很明显的看出，每档利率，公积金贷款比商贷都几乎少了两个点，两个百分点是个什么概念呢：

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为20年，则月均还款1832.44元，20年付款总额439786.4元，支付利息总额高达159786.4元。而同样是年限20年的公积金贷款，月均还款1588.15元，20年总还款381155.55元，支付利息总额101155.55元，比起商业贷款而言，每月能少支付244.29元月供，20年共节省利息支约58630元。

少还50000多，基本上又是一个卧室出来了好么？！

还款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

公积金贷款成数高，首付压力小

商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少。

要真是一样的别人还出这个政策有什么意义

用脚趾头都想得到

楼上口味好重，不过现在买房的利好政策是越来越多了

这是基本常识，楼主是好人啊

商贷中途可以改为公积金贷款么？

估计难

不过可以去银行和公积金问问看

自己交的还是多，有些单位公积金交的高的还是划算

这个不错，有公积金的人都可以看看

给力，公积金买房确实划算得多

宜昌日均破百的成交量，指日可待。