主题：昔日地王今安在 探访武汉3大地王现状（图）

楚天都市报讯 本报记者陈珂

昨日，记者来到常青路与后襄河北路交汇处，一宗被围墙三面围住的地块，旋即引入眼帘。从一旁高楼往下望去，足有1人高的荒草密布。

将时间倒拨11个月，这块地却是十足的明星。1月11日，该地以楼面地价8778元/平方米的高价，创造武汉地王纪录，至今无人打破。

本轮房价调控前夕，2010年11月至2011年1月，短短1个多月，武汉连续3次刷新地王纪录。今年3月后，严厉的房地产调控政策陆续出台。这些昔日明星地块，如今命运又如何？

杂草丛生的“地王”

寒风中，杂草地显得越发荒凉——这里是常青路与后襄河北路交汇处地块。今年1月，这宗紧邻王家墩CBD的地块，用地面积4972平方米，被西北湖地产开发公司以4.6亿元竞得，楼面地价高达8778元/平方米。

CBD、核心区域、临街铺面长……规划中这宗地前景很美，但现在这块地三面被围墙围住，另一面与某民航小区相邻。

据周边居民介绍，他们都知道这块地是武汉地王，但一直没有开发，此前曾有人过来打过地桩，但不知何故停工，就成了现在这个样子。“过年放烟火时，曾把这里的荒草点燃了，119都来了。”民航小区物管对记者说。记者试图联系西北湖地产开发公司，但通过网络和114，都无法查询到该公司联系方式。

热闹的“月湖宝地”

曾在去年年底拿下“地王”的月湖地块却热闹许多。当记者来到这宗位于汉阳龙灯堤路、汉钢北路交汇处地块时，工程车进出频繁、工人们紧张施工。

2010年11月25日，香港九龙仓，以10.2亿元的总价，购得上述面积逾4.2166万平方米的地块，楼面地价8063元。拿地第二天，九龙仓即发布公告称，将在这块土地上，发展成高档多层住宅及联排低密度套房。

时隔1年之后，记者再次联系九龙仓武汉公司时，对方只声称，“目前正在平整土地，春节后将正式开工。”此外，对项目前景、何时建完等问题，均婉拒回应。

地王样本：拿地4年终开盘

2007年的武汉老地王，在时隔4年之后，于今年11月以——京汉1903名义开盘，均价超2万。

当年，金地以楼面地价6879元/平方米的价格，拿下这块位于京汉大道义和巷地块，成为显赫一时的“地王”。2007年年底，突如其来的房地产调控，让周边房价一直徘徊在8000元左右，其后2年老地王也是一直没动土。“幸运”的是这波调控很快结束，经历2年冲刺，现在大智路片房价已冲高1.6万元，京汉1903顺势亮相。

“以时间换空间”能解套否

正如京汉1903，“等待”是武汉地王运营的一条黄金定律。复地、世贸、华润这些曾经在汉高价拿地的开发商，通过等待顺利完成开发。“此前的地王，虽然名义上价格很高，但当时武汉房价行情还未启动。”中指院（华中）研究副总监李国政表示，过快上涨的房价，很快就能将高地价淹没。

但目前的新地王面临的现实是——持续最久的调控。今年11月，武汉房价均价6478元，相比去年11月下降0.82%。同时，武汉明确提出明年继续限购，其中保持房价稳定，成为检验调控效果重要标准。以月湖地王为例，其相邻在售楼盘售价也就1万出头，距九龙仓拿地地价仅2000元差距。如果房价真要维持稳定，按这个成本开发商显然无法支撑。“以时间换空间终究有失效的一天。毕竟房价不可能无限上涨。”武汉一本土开发商投资总监对记者说，如果调控持续，一些区位特别优越的地块，开发商也很难不计成本的争夺。