主题：我算过了！！！32种算法结果都是房价必跌！不管你们信不信
- 发表于2013-02-21
5.算资金供给量和贷款额，知房价必跌。
实行紧缩正策，所以银行对房地产减少了资金供给，停止转按揭、加按揭和严控放贷规模，对第2套房的按揭成数已不得不降为市场价的4成(评估额收紧为市场价的7成，在此基础上按揭6成)，对工资收入严格审核，实际首付6成，使资金供给从源头上得以压抑。购房者买100万的房子，现在首付需要多准备20万，许多人不得不放弃购房。许多中小房企的资金链因此绷得很紧，为了回收资金不得不压价卖房。就象大水库遇到收紧供水和开闸放水，船将回落
- 发表于2013-02-21
8.算成交量，知房价必跌.
价可骗人，房牛市里，每天挂牌卖出量4000套 / 每天成交200套 = 20倍的待卖率。牛市高位，遇到调控，空方持币观望，多方的挂牌卖出量增到20000套 / 每天成交减为20套 = 1000倍的待卖率。市场只有二个方向，逆水行舟，不进则退。量不骗人。有价无市之时，就是即将退潮之时。房市久盘必跌，随后就抢跑道出逃，兵败如山倒。
- 发表于2013-02-21
11.算中等家庭是否买得起房，知房价必跌.
因为高等收入家庭有N套房，低等收入家庭已买不起房.所以商品房的涨跌只要看当前中等收入家庭是否买得起就知道了。如果当前当地的价格中等收入家庭买不起，那么房子谁来买?所以房价必跌。王石说：房价涨到心惊肉跳，涨到年收入6到20万的中产阶层都买不起，不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。
- 发表于2013-02-21
12.算房价收入比，知房价必跌，
2007年495万应届毕业生中，100万无法就业。有几个老板愿意聘用50岁以上的员工?一对夫妻大学毕业22岁后工作，到50岁平均可工作28年。新房平均价12000元* 90平米 / Y市平均家庭收入(含灰色)8万= 2007年底Y市的房价收入比为13.5。假如房价再涨1倍，房价收入比为27。22岁 + 54年 = 全市平均全家为了房子需工作到76岁。所以房价不可能再涨1倍了。米国人均生产总值是4万米元，我们国家不到3千米元，而我们大城市的房价跟米国大城市的单价差不多了。目前一二线城市的房价收入比大多在13以上。3年前，米国一顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在上最大的地产危机”。
- 发表于2013-02-21
13.算物价涨了多少,知房价必跌.
牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸，要先管好房价这个的“带头大哥”。你管不住大哥，就别想管住大家，大家就不断，社会就无法稳定。最终，大官为了江山，中小官为了交椅，不得不强迫“带头大哥”带头。正府真正担心的是，过度后的。如果房价真的能够一直维持上涨，正府没什么需要担心的，就不会一直在调控了。一步一步地调控下去，量变到质变，调久必跌。
- 发表于2013-02-21
14.算通膨对房租房价的影响度，知房价必跌.
通膨的后果是，有的实业获利减少，就卖厂撤资去，有的企业可能会倒闭或半倒闭，不少人会失业回老家，求租的人少了。通膨的后果是，工资不涨样样涨，租房人的支付能力下降了，你提租价我就合租，租房市场就更加求小于供。这几年房价涨得很多，租价却涨得很少是明摆着的事实。如果通货膨胀于10%，如果房价由100万再涨到200万，银行利息就会升到8%以上了，房租收益还是2万，房租收益率就下降为百分1。房租收益率只是钱存银行的8分之1。买房吃亏，房价就跌。房子的保值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!
- 发表于2013-02-21
15.算买房收益率，知房价必跌.
目前债券型基金、打新股和银行理财产品年收益在10%以上.100万的房子年租金3万，扣除折旧和其他费用后租金收益2万元，只有2%的回报。如果回报要想达到10%,则租金就要升高到12万，即每月10000元。有12万就要申报个税，还来租房?在样样都涨只有工资不涨时连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了，房租根本就涨不动。今后3年，房价要么在山顶尖，要么在下跌。房价下跌时，房租不跌反涨是不可能的。房租不涨拉了房价的后腿。结果可能是房价下跌一半到50万元,这样一来目前2万的租金收益也只能维持4%的回报。
- 发表于2013-02-21
16.算市盈率，知房价必跌，
目前存银行五年期利息一年5.87万元 = 17年可收回(市价盈利率17倍)。一般的实业5年可收回。2008年买房，可能5年内无法赚到上涨的差价，只能赚租金。100万的房子年租金只有3万，扣除折旧和其他费用后收益2万元。100万的房子 / 2万元 = 50年可回本(市盈率50)。很明显，买房比存在银行里是吃亏的，房价如何涨?。
- 发表于2013-02-21
17.算价值，知房价必跌.
30年来，哪种商品只涨不跌?在1990年买一部摩托车，当时用了3年的工资，现在2个月可以买一辆。1994年月平均工资300多元，装电话初装费追涨到5000元，是现在的100倍。回头看，那钱花得真是冤。牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期就舍不得卖，那就死定了。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入，最高见到30元，熊市里回到5元，5年后新一轮牛市里最高见到15元。什么是价值?2007年夏的股市，中国船舶炒高到300元一股，3个月后比它更好的中国石油开盘48元一路走低到24元，还有一大堆人在杀跌。房市大牛市里2万元感觉还要涨，大熊市里1万元咋看咋心虚，一窝蜂跟风买进变为全体跟风杀跌
用铜的价格买了砖头是搏傻。搏傻的多是不算细帐的。用铜的价格买金子才能稳赚。要算细帐，数据会说真话。用32种简单的算法，计算结果都说明房价必跌。