主题：终于下决心去买二期了！从心路历程、个人经历、人生态度的角度来谈买房

首先庆幸的是我首套房是2004年3月份买的，

  如果先看房观的话，恐怕就不会那么早买房了，后来很可能会在一次又一次在踏空中懊悔。人有时候就是很奇怪，更容易相信自己爱听的话，所谓忠言逆耳，虽说房观上空多双方并无所谓忠奸，但倘若那时在我未购房之前看了，无疑对看空的立场会更相信些，也不会那么早就买房了。想当时购房也真是称得上果断，一个朋友在某盘新房开盘时看到并和我说了此事，立马去看了，此盘位于上海西南外环边上，当时均价5500左右，觉得价格尚能承受，当场付了2万定金。首付的10万有5万多是自己工作两年存的，和爸妈借了5万，开始了所谓的房奴历程，现在还清楚地记得当时贷款利率是5.04%，月供2034元。

虽说当时很早就买了房，老实讲，但此后长期以来还是属于以看空为多的。1是因为2000的月供很快就成为完全能承受的范围。2是房子买的是90平的标准2房2厅，因为始终有不到位的感觉，以后总是想换更大的，不希望涨，涨了换起来也吃力，所以心里还是想跌的，至少不希望。不过也正因为看空，在后来手里一直有不少积蓄的情况下没有再买房，甚至到了09年初，也就是后来房价大逆转的前夕，都看中了上海南站附件的一套40多平的老公房，当时谈好了61万，定金都已带来，房东现场跳价4万，不爽而放弃，错过了现在看起来是一次很不错的入手机会。之后房价的的让我很多问题想得更明白了，于2010年3月和9月分别入手一套与现在所住的房子较近的老公房和一套远郊3房。

现在想想这些年来的买房体会，感慨颇多，也希望给有能力购房又有些在多空之间犹豫不决的同学一些建议和参考。

3.关于第一套房心态：

  第一套房使用价值是第一位的，价值至少是从第二套开始才有的，这时候你可以衡量不同产品的投入、产出比。对于目前有能力买房而一再观望的空军，如是首套房，建议不需要多犹豫，买力所能及房。心态简单点，大不了就当贷款买了辆100万的宝马X5或路虎了，反正车子是百分百的贬值品，本人07年4万多买了俩2手赛欧，02年9万块的车，去年初换了俩新车2万多卖出，朋友还说我卖得赚了，基本上是5年贬一半，而且年轻人不要攀比买车，车这东西贬值不说，更新还快，我们单位一同事04年买了辆宝马320风头出尽，买时40多万，现在卖出也就10万出头，款式至少老了新出的三代，而且开宝马奔驰的不比开桑塔纳的，开个老掉牙的款还不如不开。所以房子赚了当意外，贬值当理所当然吧，现在北京上海的宝马、奔驰可以说多如牛毛，就以我住的小区为例，07年我买车时小区车位还是随便停，现在已经是晚上如果回得晚几乎都没法停了(不仅是没车位，是路边都挺满了，基本上把双行道停成了单行道)，而且好车(不是豪车，小区中等阶级居多)越来越多，宝马3系、5系、X1到X5，奥迪、凯迪拉克、路虎、途锐什么的不少，没人觉得花几十万买个这个车能吧，100万的好车能带给你荣耀感值，100万的小房给你带来家的安全感难道就不值?所以买房心态要好点，买房心态不好的一点其实是出于人的天然嫉妒心，因为有了房产的意外(其实按通货膨胀来说也只是保值而已)，而且有的人多、有的人少，少的人羡慕多的，而没有买的就更是不爽了。如果一开始就是抱着必贬心态，其实大家倒相安无事了。

国人说白了还是心态问题，不仅是在买房上，买品也是如此，买个包包logo要大的，纯粹给别人看。懂国人心态的老外生意做得自然好，就像奥迪在中国，A6先加长到A6L，满足国人好大求长心里，价格上从30多万拉到70多万区间，后面的排量字去掉，让30多万的车开出去70万的面子。同样甚至更好的辉腾，100万左右的车，在中国就属于叫好不叫座的车，因为大众的标在国人心理撑不起100万的面子，100万怎么也得宝马7、奥迪A8、奔驰S级才行吧。所以辉腾这种车只能给钱多得无所谓的、车子好几辆的买了。大众公司精明得很，既有奥迪的面子车，又有像辉腾这种低调奢华给懂车的人开的，该赚的钱奥迪一分不少赚，还可以用辉腾捞个好口碑。

  每个人一生都会有那么几次机遇的，当机会存在的时候其实都没觉得。小到个人来说，不管是有意为之，还是无意为之，一生中抓住了那么一两次机会，或许命运就会有很大的改变。未来的事是不可预知的，要做好的只能是当下，只要你觉得是应该做的或者是迟早都要做的，那我觉得赶早不敢晚吧。就像第一套房子，到了这个年纪了也确实需要，在力所能及的承受范围买了就好，当然，实在买不起的也就无所谓后悔之说了。

至于投机客。像房产这种具有金融属性的产品，投机客是不可能避免的，就算是iphone这种买了铁定要跌的东西都会有人投机，更何况房子?不过，至于投机客数量未必如想像的多。当然这里我没有确切数据，只能做一些推理性的东西供大家判断，2010年末出台的限购政策有趣，就是限买又限卖。卖的话未满5年征收5.5%营业税及第二套以上卖房征1%个人所得税，所以现在中介挂牌很有趣，满足条件的房子后都会标上“满5年”、“唯一”、或者“满5年唯一”等注解，仔细去看下达到这类条件的房子不少，试想“满5年”是指房产证拿到满5年，所以从买到手再到办出产证起至少都5年半朝上了，持有如此长时间的人，只能算绝不能算投机了;“唯一”就更不说了，除了不准备在这个城市待下去了，基本上属于卖出换房需要改善的类型(说卖了去炒股一个两个有可能，否则就是疯了呵呵)。

  此外，有次我查了下房天下上我们小区的情况，挂牌房源达到110套，很有意思，我们小区不大总共才700多户，竟然有如此多的房源挂牌，要知道我们小区的入住率几乎是百分百的，700多户的小区有约500辆私家车(正文提到过)，而且基本无群租(小区后来改为IC卡刷卡进入，一户几卡，所以群租是很不方便的)。只能说是网上太多房子是重复挂的，基本上就是那么几套被不同的中介挂来挂去。至于限购就更有意思了，表妹在上海有了些许积蓄想买套小点远点的房子，居然也被限购，理由是外地人必须有结婚证。

楼主明白人

预见性很强嘛

也许中国或许可以真有这一天

宜昌有点儿危险。。

楼主预见性还蛮强