主题：政府要建3600万套保障房，不知怎么保障房价不跌?
- 发表于2013-02-16
据报道：
年份 2007 2008 2009 2010 2011 2012
住房交易总量 21.8 13.5 37.3 26.1 15.9 26.6 （万套）
最近六年，北京市平均每年住房交易总量 23.5 万套。
十二期间（2011-2015），北京市计划每年解决20万户被保障家庭住房问题。
- 发表于2013-02-16
据报道：
2010年，北京市保障房轮候家庭共9.4万户。2011年保障房开工量已经达到23万套。
2011年底，北京市保障房轮候家庭达到 13 万户， 2012年计划开工保障房16万套。 累计 39万套 在建 ，保障房轮候家庭 13万户 。
北京市政府的规划让人看不懂： 难道一个轮候家庭需要3套保障房来进行保障吗？
- 发表于2013-02-16
据报道：
北京市第六次全国人口普查公报显示，截至2010年11月1日零时，北京市常住人口为1961.2万人，其中外来人口在常住人口中占35.9%，较2000年又提高17个百分点，10年外来人口增加447.7万，占常住人口增加总量的74%，成为全市人口总规模较快增长的主因。
外来人口平均每年新增 44.7 万人。
- 发表于2013-02-16
据报道：
北京市第六次全国人口普查公报显示，截至2010年11月1日零时，北京市常住人口为1961.2万人，其中外来人口在常住人口中占35.9%，较2000年又提高17个百分点，10年外来人口增加447.7万，占常住人口增加总量的74%，成为全市人口总规模较快增长的主因。
外来人口平均每年新增 44.7 万人。
- 发表于2013-02-16
从目前了解到的信息可以得出以下结论：
1、 北京的住房供应因为有了保障房的加入，已经不再紧张。至少北京户籍的家庭基本不存在首次购房的冲动。
2、 由于限购的原因，现在具有买房资格的外来人口，每年在50万左右，按3人一套房子需求计算，新增的购买力在15万套左右。 而最近5年的年均交易量超过23万套，说明只要限购政策不取消，目前的成交量已经接近可能的最高量。
3、 北京的平均贷款购房年龄为27岁，说明刚毕业的那一批小孩只要具有购房资格的都已经购房，更说明无限购的年轻人也已经全部加入抢购大军，平均年龄27岁，可以想象22、23岁就开始购房的肯定不在少数。
4、 根据北京市公安局2012年统计，北京市出租房屋共计139万套。空置房屋381万套。空置房屋数太令人不可思议。
- 发表于2013-02-16
今天从房天下找来的数据：
1、朝阳区 呼家楼小区 73平
二手房均价： 38500元/每平 租金： 5500元/月 每年租金收入： 66000 元
则 房屋卖价： 281 万 每年利息收入： 91341 元 利息收入比房租收入高40%左右
2、朝阳区 卡夫卡公寓 83 平
二手房均价： 39253元/每平 租金： 4400元/月 每年租金收入： 52800 元
房屋卖价： 3257999 元 每年利息收入： 105884 元 利息收入是房租的 将近两倍
也许很多明智的人已经开始考虑到底应该怎么做了。
真是很奇怪的现象，房子出租每年的收入比钱存银行的收入差这么多，房主却不愿意卖掉房子，为什么？ 因为大家一致看涨房价。那么房价真的能如大家的愿，一直涨上去吗？
从目前公开的信息来看，各地政府已经采取的保障措施有以下几点：
1、保障房申请从严把关，买不起房的，基本没有资格申请保障房，有宝马、奔驰车的，想办法满足申请条件。
2、严格控制保障房价格，绝对不能影响周边商品房销售，宁愿政府多补贴，也不能让房价、租金降下来，已知的保障房补贴，北京市最高已经达到了95%，有力的保障了公租房价格不低于周边商品房价格的85%。
3、能拖多久就拖多久，2010年开始的保障房建设，现在能够推向市场的微乎其微。保障不影响商品房销售。
4、尽量把保障房建在人迹罕至的地方，让买不起房、租不起房的人也没兴趣申请，保障商品房的正常。
以上几点，充分说明各地政府的解决问题的能力还是大大的，完全超出了一般人的想象能力。