主题：各国住房税连连看 原来中国房价一涨再涨是有原因的

 你知道在中国持有房产需要多少成本吗？你会说，这问题也太简单了吧，那都不用算，肯定是没有什么成本。对！在中国持有房产其持有成本基本可不计。那你知道在国外拥有房屋需要多少成本么？不清楚吧！让我们来列一列各国住房税，你就会惊喜发现，原来中国的房价一涨再涨是有原因的。
 中国持有成本几可忽略不计
 不仅在北京，包括很多其他城市在内，在房价上涨收益部分面前，房屋的持有成本几乎可以忽略。
 因此，国内才会有大量“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的团，以拥有多套房产为获利手段。
 建议在全国范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税，增加多套房拥有者的持有成本，用税收来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，来平抑畸形的市场供需，只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投机，也只有这样才能有的放矢地调控房地产。

   德国会被征收“投机税”
   德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一，住房拥有率不到一半。在人们的印象中，德国房地产市场法规极其严厉，人们的购房意愿普遍低下，房地产价格多年波澜不惊。
   按照规定，在德国购房后10年之内就出售的话，得利部分将被征收15%的“投机税”。如果再加上其他各项费用，投机客想要通过短线获得暴利的可能性大大降低。
   无论新房旧房，在德国购房都涉及税费以及其他手续费问题。以柏林为例，购房者除了房款之外还要交付4.5%的土地税，1%到1.5%的公证费以及0.5%到1%的登记费用。
   如果要买一处二手房，涉及的费用就更多了。据统计，买一处二手房涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右。对于购房者来说，除了要向中介交纳的中介费之外，还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。

  日本各种税费让住宅没有价值
  在日本，从买房开始，房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税，税率为土地和住宅建筑的3%。
  二手房的转让、交易也要收不动产取得税，赠与和继承税收更多。经常听日本人说，辛辛苦苦买一套房子，三代以后几乎就没有了。很多日本人由于交不起昂贵的遗产税，采取把房子买掉的方式，继承部分遗产。
  总之，从日本的现状来看，一般居民住房的和收益空间很小。所以大家考虑的不是，而是如何尽量保值。在日本，也没有听说过限购政策，基本是市场行为。

  新加坡自住与出租房产缴税相差数倍
  从持有成本来看，新加坡目前的房屋持有成本主要是房产税，根据每年评估的租金乘以房产税率来计算。
  目前房产税率为10%，但对自住住房有一定的优惠。按阶梯递进的税率计算，6000新元以内的；超过6000新元但不超过6.5万新元的那部分租金税率为4%；超过6.5万新元以上的租金税率为6%。
  为了抑制房价上涨过快，新加坡政府在今年1月初推出被称为“最严厉房地产调控”的措施，涉及政府组屋、私宅以及工业地产。除了首次置业的公民外，其他群体都在调控范围内，包括二次置业的公民、希望买房的拥有永久居留权的外籍人士和一般外国买家。外籍买家额外印花税调高至15%，永久居民首套房需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%；新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%。永久购买私宅要先卖掉组屋。此外，首付和贷款的限制也更加严格，尤其是第二和第三套以上的房产。

  美国持有成本约占家庭收入的1/4
  在美国的成本高。在美国，房产的主要开支是房产税。计税依据为房屋评估价值。房屋评估价值由两部分组成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。房产税税率由各州自行决定，各地区差别很大，大部分年税率为房屋评估价值的1%至3%，分上、下半年两次缴纳。
  从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般合占住房售价的3%至5%。但如果是全款购房，交易成本可降至住房售价的1.5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般合占住房售价的7%至10%。其中，房产经纪中介费所占比重最大，约为住房售价的4.5%至6%。
  每一个国家的国民机制不一样，是否要征收房产税都得看最基本的民情。当限购已经不能抑制房价的上扬，政府开始征收20%二手房交易所得税也不是无迹可寻。若房价还是一涨再涨，政府是不是应该顺应民意的征收多套房的房产税，加大征收的地区和力度，给房价一个稳定的空间。

现在关于中国房产的任何价格高的事情，说了等于白说。

中国房价一张再涨的主要原因其实就两条，一、咱中国商品房价格里，有将近40%左右是由地方政府收取的巨额土地出让金和几十种名目繁多的税费构成，这是举世罕见、全球第一的，而且房房还只有70年的使用权；二、咱们央行连续多年巨额发行钞票，M2从十年前的十几万亿到现在的百万亿，增加了六七倍，高通货膨胀致使房价水涨船高，这是很自然的。

记住收税都是老百姓倒霉，收得越高，房价，房租越高。政府开始征收20%二手房交易所得税后，房价，房租金肯定上一个台阶，你是政府的吧。记住得利的1是政府，2是银行，3是开发商。在收税还是一样，早晚羊毛出在羊身上.不信等着瞧。

我国现在执行的税率标准已经超过10%了

不管怎么说，我朝是公有制的，各种政策都是以保证朝廷利益为前提的，其余的都可牺牲掉，只是怎么个牺牲法而已