主题：刚需族购房上演人在囧市 卖房逢跌买房遇暴涨

  从去年年底到今年年初，大量刚需购房者出动。这些买房人中，临时起意的少，经历长时间看房的多。从最初的看房到最后的拍板，整个操作流程走下来足以让任何原本没有经验的人成为半个专家，而他们曾经历的购房 “?事”也可以给正在或准备看房的读者带来些许帮助。

囧事1：押大还是押小?

【案例】

  这其实是个永恒的买房纠结，对于手头预算有限的购房者来说，相同资金到底选择市区的小户型老房子还是市郊面积较大的新房?

  家住崇明的小董单位在闵行，已在单位附近租房两年的他一直都想买房。2011年初，他把目光锁定在位于颛桥的某在售新盘，这个楼盘当时在售有58平方米的一房，单价2万元/平方米左右，对于当时预算只有120万元的小董来说，则恰到好处。

  但当时小董认为都已经买在外环外的郊区了，结果还只有一房，以后结婚肯定还要再换房，再说房价可能会下调，于是就没有下手。

  以后小董又先后到嘉定、宝山、松江、浦东等多个地方去看过房，足迹踏遍大半个上海，预算也慢慢增加到了150万元，但还是难以做出决定。“有一段时间我最满意的是浦江镇的一个已经上市的动迁房，那时候单价大概1.2万/平方米，150万元可以买到三房，能一步到位，而且房型也不错。遗憾的是，那里离轨交站有点距离，如果坐公交车到单位，单程也要1个小时以上。”从去年底开始，小董又把目光放回到以前想都不敢想的市中心区域。奇怪的是，他最终选定的是离单位“远开八只脚”的杨浦，而且根据他的预算，也只能选择五六十平方米的老公房。“主要是因为有个亲戚也住那，互相照应比较方便，离轨交站比较近，8号线转1号线也不算太累。”

【建议】

  在赶“末班车”行情时，不少购房者遇到房东跳价，往往会采取追加购房成本。此外，也有不少买家会加大定金额度。例如，以往200万元的房源，定金的额度一般在2万-3万元，但现在为了防止房东跳价，买家的定金额度往往会提升至5万-20万元。汉宇地产研究部分析师朱春峰认为遇上跳价应有所应对：1、增加定金额度，这样可以提升房东的违约成本，有效降低跳价风险。2、缩短议价时间，加快下定速度，减少房东思考时间。 3、扩大选择区域，增加备选房源，避免把所有希望集中在一个篮子里。

有点搞笑

看不懂，什么押大押小

 搞笑不觉得啊