主题：【寻找三大人气版主】漫漫维权路 盛世天下小区亟待解决的问题

自从2012年收房时开始维权，至今仍然不能停止下来，买个破房子你就什么都不用做了，专业去维权，请大家买房时一定要谨慎选择，以免落入购房陷阱。

猇亭盛世天下项目是由宜昌瑞德隆房地产开发建设的，分为商业和住宅两个部分，于是2012年5月开始收房入住。该项目共有九栋楼盘，住宅商铺共近两千户业主，交房率93.7%。

该项目分为三期进行开发建设，因为建设周期长，且在开发建设中边施工建设边移交使用，因此使得该项目至今仍有诸多的亟待解决实际问题，既严重侵犯业主的合法权益，又直接导致小区的物业管理工作陷入困顿。其主要问题集中体现在以下几个方面：

一、 承接查验。小区已经入住三年，至今没有按照国家规定进行承接查验，其具体问题突出体现在以下几个方面：

1 施工质量问题：如顶层漏水问题，遇到雨天漏水严重，顶楼漏水用桶接，导致有的业主家损失严重，但开发商一直未能彻底解决。1号楼两侧中走廊设计缺陷，遇到刮风下雨，楼内积水，业主意见大，反映突出。9号楼下水道排水不畅，因地下人防工程影响使得整栋楼的各单元下水道无沉淀池，堵塞严重无法居住。墙体裂纹、飘窗漏水现象比较多（详见明细）。上述问题既影响了业主的利益，又影响了物业管理，使业主和物业公司造成人为矛盾。许多业主把开发商遗留未解的问题都转嫁到物业身上，因上述问题使得许多业主拒交物业费，欠费现象严重。这样拖下去，逼走了物业，小区即将陷入混乱之中。

2 消防设施：消防设施瘫痪，不能使用，主管道漏水。还有的楼栋消防设施从建设至今都未经承接查验，消防喷淋泵和消防栓加压泵均漏水，三期管道无水。控制柜故障无法解除。三期消灭设备电路故障。灭火器过期。存在严重的安全隐患，盛世天下小区是商住一体，住宅超市网吧KTV于一体，一旦出现问题，后果不堪设想。

3 监控设施：由于开发商一直不给施工方付款，导致监控系统处于半瘫痪状态，即将全部瘫痪。现存的监控达不到全覆盖，死角多。总控室录像内存太小，达不到公安机关保存15天的要求。

4 供水设施问题：随着小区交房入户的不断增加，供水矛盾不断凸显出来。一期15层经常缺水，特别是在高峰期，高区低区加压泵同时开放时，主供水不足，加压水泵经常抽空运行。三期因主供水径水表开口只有￠50.随着小区入住人员的增加，供水量不断上升。高层加压设施启动后，经常造成自然压力供水的高层（6层以上）居民缺水。上述问题已严重影响到小区居民的生活。

5  电梯基坑积水导致长期停运，也导致电梯部分设备长期浸泡水中，出现极大安全隐患。

我们要求政府及相关部门责成开发商尽快来进行承接查验工作并应按照相关法规进行处罚。

二  商住一体化管理问题：盛世天下项目在同一个项目中有

弘盛商管和合田物业两家物业公司进行管理，多头管理造成责权不分，相互推诿，从而矛盾多问题也多，造成业主权益多方面受到侵犯，业主对此反应强烈，根据《物业管理条例》 第三十四条之规定：一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。而盛世天下小区有违物业管理相关法规的规定和前期物业服务合同约定，出现了同一红线规划物业区域内存在两家物业管理企业：即宜昌合田物业有限责任公司（为《盛世天下前期物业服务合同》受要约方）、宜昌弘盛商业管理有限公司。并且弘盛商管无物业管理资质，长期违法对小区商铺进行物业管理工作。盛世天下业主委员为维护盛世天下广大业主的切身利益不受侵害，维护盛世天下小区和谐与安定，保障物业服务工作能正常开展，要求政府及相关部门责成开发商：

1  宜昌弘盛商管公司返还办公室所占用的场地（宜昌弘盛商管公司不属于《盛世天下前期物业服务合同》受要约方，无权在盛世天下小区进行物业服务活动）。

2  要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司责令宜昌弘盛商管公司一个月内拆除在小区内所有的违章建筑物、广告牌等，恢复消防通道、人行通道的畅通，恢复共用设施设备原貌。根据《物业管理条例》第五十五条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应按照业主大会的决定使用，请贵公司在一个月内将所有此项目收益移交业主委员会财经委员保管。

3  应依法依规对开发商在盛世天下长期的违法行为进行处理和

处罚。

三：封闭式管理问题：小区设置分散，出入大门及道口多，不仅管理成本高，而且管理难度大，道闸需更新，不能使用。可视对讲、门禁系统因质量问题形同虚设，业主不能使用。造成小区较为严重的人身财产安全隐患，安全问题时有发生，据我们入户调查，凡家里有摩托车、电瓶车、自行车类型车辆的，几乎都有被盗事件发生，半数以上业主已经被盗多次。我们现在已经初步拟定出封闭式管理方案，恳请政府及各相关部门责成开发商出资，解除小区潜在的人身设备财产安全隐患。

四  违约金问题：依据我们的购房合同第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应该在商品房交付使用之日起60日内给业主办理完房产证，逾期按照房款1%支付违约金，但是开发商拒不执行合同里面的约定，请政府及相关部门责成开发商履行合同。

五   竣工验收备案许可证

  我们已经入住三年之久，大部分房产证也已经办了，但是至今1期的1号楼和2号楼（2012年收房时就是这两栋楼业主砸售楼部的）仍然没有取得竣工验收备案许可证，二期、三期都已经有了竣工验收备案许可证，那么我们需要政府帮我们查明两个疑问

1 竣工验收备案许可证迟迟办不了，说明整个房子根本没有通过验收，我们应该可以退房。

竣工验收备案许可证是国家规定办理房产证的必要条件，现在这两栋楼已经入住三年仍然无法取得这个证，为什么大多

1 数业主的房产证却办下来了？

六  仍然有一百多户业主至今因为开发商挪用其税款和房屋维修基金没有拿到房产证，甚至更有多户是黑户，至今已经交房三年多仍然占用业主房款，业主在房管局连备案都查不到。

支持公主~~  社会要多几个良心开发商和物业才好

汗  这小区 比我们的还不靠谱

句话就挺劲爆的，三年了还停止不下来

供水问题 很严重啊 楼的没水了难道要大老远提水上楼吗

不良开发商太多，主要原因还是因为在这个物质的社会，只为了赚钱。

房产证还没拿到是什么原因，不是已经交房入住很久了吗

真不愧是宜昌不靠谱的几大楼盘之一

来顶一个