主题：开发商拿地多年不开工究竟是为什么！？解密房地产拿地潜规则

今天在网上看到一则新闻《开发商囤地20年房价涨百倍 有省份闲10万亩土地》，说的就是为什么有的房地产开发商竞标拿下这块土地之后迟迟不开工，坐等土地升值上涨。这就是我们常常在路边上看到的，一块地儿，被圈圈的围起来，草木丛生，无人料理十好几年。

我们先说说宜昌这种开发商拿地好几年，慢慢的耗着的案例。

宜昌万达广场对面，中心医院旁一块地，项目名字叫做中兴广场，1996年拿下来的，到现在已经过去了20年了。想想，二十年啦，96年暂时不说宜昌的生活水平怎么样，咱就说整个中国人的水平是什么样的。1992年邓爷爷才在深圳划了一个圈，那会才慢慢开放沿海城市，中部城市的开发根本就是一块空白。96年，4年过去了又能怎么样，那会湖北武汉都还是一座老城，宜昌市天立房地产开发有限责任公司96年拿地，什么叫做白菜价价，什么叫做便宜啊！我在想，这地规划的时候拿下的许可面积是6040平方米，估摸着也是几百块钱一平米吧。拿地成本要是超过了10万块钱，我就不信了这儿邪。现在地皮多贵，像城东片区这块，拿地多贵，还得开山吧，还得跟私房居住者谈拆迁吧。你看他那块地儿拿下来，一不用担心要开山，第二不用跟拆迁户扯皮，就买下来坐等增值啊。我不是特别了解地皮价格什么的，但是起码我知道，在万达对面，中心医院旁边的土地，绝壁不便宜。南北天成，最高炒到了一万二的房价啊，万达旁边的那栋跟工贸家电在一块的楼盘叫啥我忘了，我朋友之前准备买这里的江景二手房的，后来直接被这个价格吓到了打了退堂鼓，想想，中兴广场的开发商20年从中获取了多大的暴利！！比股市，比炒原油，搞期货的挣多了好吗？

原来房产投资，并不是你随便买栋房子，说，我坐等这个房价涨啊，涨了我就卖了啊，我就赚钱了，这就是我的房产投资理念啦。傻不傻，什么叫做房产投资，这才是啊。

原来开发商拿下地后静观其变，久久不动工，才是真的做房产投资啊。我等还是了解的太少啊

列才是房产投资啊，麻蛋公司的领导人都换了好几代了吧

开发商哪有拿完地就开发的，手上也没有这么多钱

江山多娇当初拿地的时候，还不是一样的白菜价

这就是宜昌很多地方停工多年的理由？！

这就是你资金链短缺停工的理由

好多都是烂尾盘

楼主不要为烂尾找借口

想想房产行业，资金链转动又特别慢，当然是这样的啊