主题：开盘在即，八卦一下东辰雅园的开盘价格
- 发表于2015-06-02
东辰雅园说的是六月份开盘
- 发表于2015-06-02
应该也是五千多吧
- 发表于2015-06-02
我觉得还是可能在5500
- 发表于2015-06-02
5100左右吧....
- 发表于2015-06-02
个人感觉应该和长楹观邸差不多，应该也就是在5100左右
- 发表于2015-06-02
感觉这条路上还是比中南延伸段好一点，之前去民安家园的时候，如果没有小电动，估计我腿都得走断了
- 发表于2015-06-02
实实在在的说，其实东辰雅园的房子真的还是不错的，上次我跟一个朋友去看了项目地，本人以前也是做工程的，项目用的材料，我都懂。他的用材都是用的很好的材料。
- 发表于2015-06-02
一直说开盘，一直没开盘
- 发表于2015-06-02
网上百度价格，百不出来，查一下 原来还没有开盘
东辰雅园开盘在即，看到群里面很多人都在热衷于东辰雅园的开盘价格，作为东辰雅园论坛版主，热心网友一枚。我来扒一扒东辰雅园的开盘价格，做一个预测。仅做小小参考，具体的价格还是要等开盘实价哦。虽然不是神算子对楼盘价格了如指掌，但是也并非空穴来风。评断价格需要有理有据才能有说服力。
本人将东辰雅园周边楼盘以及城投原先开发的楼盘价格进行了整理，然后根据这些楼盘资质地理位置价格来预测东辰雅园开盘价。
东辰雅园处在白家冲路，其对面是安置房久安以及老小区城东花园。在白家冲路和城东大道的交汇处，有清江尚玲珑，宏信依山郡。白家冲路往合益路方向去，有楼盘城中金谷。另有城投之前开发的东辰峰景。
最近的便是城东花园城东花园由于是团建房，并且由于建成的时间已经有些久远了，价格方面都是私人在进行二手房交易。我上网查了一下价格，基本上都是在4000左右的价格。城东花园对于东辰雅园的价格预测可能没有太多的影响力。
其二，一街之隔的房子，便是同属宜昌城建旗下，城投开发商兄弟房投开发的九安，现在九安也是交房在即。与城东花园并列。九安由于是安置房，主要是针对宜昌市棚改居明进行拆迁补助所用的房子。价格不会对外公布其价格相较商品房也是相去甚远，东辰雅园地处两个安置房的周边，或多或少会拉低东辰雅园的开盘价格。
其三便是路口的清江尚玲珑了，清能集团开发出来的房子，清江尚玲珑因为其强大的开发商，将均价标的较高。有段时间我去看房子，看到其销控表上的标价，基本上都已经是过六千。虽然实际上的价格会比标价低，但是也不会低很多。从网上查询过来的均价是5500，在城东大道上面毛坯房中，标价应该是属于偏高的。虽然个人并不反感安琪的味儿，但是很多人没有办法接受。所以尚玲珑也没有敢将均价再往上抬。
其四是宏信依山郡，现在宏信依山郡最低价是5300元左右，宏信地产，稻花香是它的开发商，在宜昌市影响力很大。宏信依山郡对外的价格，最低是5300，但是听说内部价也就在5000左右。
其五便是在合益路上面的城中金谷。城中金谷的对外均价是5500元，但是城中金谷和东辰雅园比起来，在交通上面略输了一筹，因为合益路没有公交车。从合益路不管是往城东大道这边，还是去往东山大道上面，都有很长一段路程。但是东辰雅园在生活配套又欠缺了一点 。所以，东辰雅园再定开盘价格的时候，如果要把周围楼盘中的城中金谷价格进行对比，一定会权衡这两点。
最后便是城投早年开发的东辰峰景。因为东辰峰景已经不是新房在售了。个人询问了一下买了东辰峰景的网友，他说当时12年正好赶上房产高价的时候买下峰景一套120多平米的房子，拿下来的均价大致在6000左右。然后本人在二手房交易市场，查找峰景的标价，基本上在5700左右的毛坯房。
总结一下：
城东花园： 安置房（二手交易） 均价4000元/㎡
九安城： 安置房 未知
尚玲珑： 商品房 均价5500元/㎡
依山郡： 商品房 均价5300左右
城中金谷： 商品房 均价5500元/㎡
东辰峰景 商品房（二手交易） 均价5700左右
个人估摸则，东辰雅园开盘价格，考虑到周边有安置房存在，地段发展、商品房的均价，还有之前峰景开盘价及销售情况。斗胆得预测一下，东辰雅园本次开盘价应该在5100-5300。
个人仅仅是预测，具体看开发商的价格哈。