主题：看《宜昌两大汽车企业的坎坷卖房路》后写篇关于宜昌地产的文章
- 发表于2015-03-02
厉害
- 发表于2015-03-02
宜昌购房者里面刚需比例确实大，但关键是宜昌就这么一点小地方，人数也就那么多，能有多少人买房
- 发表于2015-03-02
柴静的苍穹之下说，中国大部分的二三线小城市都在扬言要建设特大城市
但是实际上居住人口少的很 新楼盘往往只能卖出去2-3成
宜昌也是如此
- 发表于2015-03-02
消费高 雾霾重 这样的宜昌 让人怎么爱
- 发表于2015-03-02
葛洲坝大神！
- 发表于2015-03-02
宜昌半路转行做房企的开发商确实多
- 发表于2015-03-02
最赚钱的是套现养卡人，认识的一个人，一年之内买了奔驰，买了一套均价7000的房子。
最赚钱的是套现养卡人，认识的一个人，一年之内买了奔驰，买了一套均价7000的房子。
能不能细说！
- 发表于2015-03-03
我喜欢小时候的宜昌，没这么多高楼小区，最常去的地方是滨江公园
- 发表于2015-03-04
牛
很久没有写点东西了。时常进论坛粗略看上两眼，今天无意中看到《宜昌两大汽车企业的坎坷卖房路》的文章，手痒写点东西，各位版友看看就行，不必当真，至于有些东西看上去似乎是涉及一些不能说的秘密，就当是杜撰，就当是巧合，反正作者在开篇就来个免责说明。
宜昌地产严格意义上来讲，是从2006年和2007年间起步的。这有两个方面的助推因素。一是这个时间段大致契合了故事牛熊交替期，而房市和股市作为两大蓄水池，一直都是冰火交替的存在；二是宜昌城市化建设跨越式发展的战略影响下的必然。
这从南北天城、香格里拉、金地华城等如今的房产价值可以看出，如果剔除通货膨胀，货币贬值的影响，这些楼盘可以看出宜昌房价在近十年内的拉伸曲线的。这条曲线是那么地刚硬和笔直。
在这近十年的时间内，出于城市建设发展的需要，宜昌在市政政策的有形和无意之间，造成了如今的三大地产集中区域。
一是最初的城市北上连接原宜昌县的企图，这也是宜昌县更名为夷陵区的原因之一，这从客观上造就了如今的发展大道两旁巨量的楼盘存量。但是可能很多人不知道的是夷陵区虽然名为区级区划，但是实质上仍旧是一个县级市的身份，因为真正的如西陵、伍家、点军、猇亭这些区，其并不存在独立的财政，财政的预算划拨都是由宜昌市主导，但是夷陵区这一切都是独立的。
二是猇亭发展需求，导致宜昌城市建设开始东向。尤其是城东大道和新东站建设以来，盘活了城东大道至五一广场的地产，这是宜昌迄今地产建设最火热的地区。而这期间，关于市政府市委可能会向伍家东搬迁的消息，一直在传播和否定之间摇摆，谁都无法证实，谁也没有辟谣。
三是点军的开发，导致了点军地区如今的地产起步发展。
所以说，当下宜昌主要楼盘都分布在以上三个小范围内，广大市民购房，也多是在此选择。（期房和非二手现房）
总的原因是宜昌楼市的刚需存在。因为宜昌原城区人口的住房改善需求，外来宜昌新人口的住房需求，周边县市区人口的房需求，还有就是宜昌跨越式大发展的政策引导。
如果，如果，如果，一切都往这个方面发展，那么宜昌似乎这就可以成为一个小城大城市化进程发展模板。
但是，但是，但是，现实是宜昌主要几个房企背景。细思极恐，宜昌几个转行楼市的大企业，它们进入楼市的目的，并不单纯。当时化工和酒类发展已经进入瓶颈，对外和对内发展遇到困境，似乎进入楼市的目的主要就是为了圈钱了。
而它们天生具备比其他企业更好拿地的条件。
在宜昌几个主要执政者出事之前，看看几个楼盘零星暴露出的问题，就能让人有所遐想。
曾经看过山语城业主拉横幅抗议，曾经听闻新天地开盘被砸。
2014年宜昌政坛震荡之后
山水国际事件刚平息又来了朗月半岛，玫瑰城城了鬼城，维多利亚烂尾，如此等等。宜昌一些主要银行被降低评级，整个宜昌市陷入了资金困局。人的资金链条几户都断了，2014年延续至今的资金慌，相信每一个人都能感受到。
据说办一张50万的信用卡，收费能达到30%，小信贷完全是高利贷，仍旧有人饮鸩止渴。
最赚钱的是套现养卡人，认识的一个人，一年之内买了奔驰，买了一套均价7000的房子。
不能再细说了，虽然期间很多可以聊的内幕和话题。
但是已然至此，以上只是人都可以了解到的现象，至于事实是否如此，各有各的见解。不存在黑任何人和任何企业的目的。
只是觉得这是宜昌人的哀伤，注定在一段时间内，宜昌人会受到影响。至于楼市的走向，谁都无法预测。而唯一可做的就是，大家认真工作，努力赚钱，诚实劳动，合法经营，创造属于自己的小康生活。
希望宜昌越来越好，希望有一天作为宜昌人有自己的骄傲。
毕竟，我们都爱宜昌，不是吗？
这是一个好地方。
完了。