主题：【005观楼市】卓越广场商业配图点评（多图）

前段时间出差回宜昌，休息日带儿子出来玩，新开的卓越广场一直没去过，因此专程去看了看，这里说说自己的感受吧。

坦率说，卓越的地理区位作为商业来讲并不理想，离宜昌商场隔了个十字路口，离国贸酒店隔了东山大道。别小看这个隔断，阻碍了相当的客流，动线很成问题。背靠着老火车站也不靠谱，即便将来重启客运，这人流也未必能成为客流。卓越做商业的先天区域就有所不足。

KTV是标配，效果不知怎么样。另外，作为KTV行业来讲，还没有形成特别强势的品牌。北京、上海的什么好乐迪之类，品牌号召力也就一般。

Pull&Bear和ZARA一样，都隶属于Inditex集团，同为西班牙的快销服装品牌，是ZARA的下线品牌。两家弄一起，有点重复。本来能在宜昌第一家引进ZARA，是个亮点，不过，这个火红的牌子能否在宜昌生根，还有待观察。这两年，快销服装品牌竞争比较激烈，都在下沉渠道到三线城市，上次在万达看到优衣库也在装修了，这是竞争对手。

品牌不错，引进稍晚，CBD已经有了，万达好像也有。另外，李超人最近动作很多，屈臣氏旗下的百佳超市已经准备卖了套现。

这些都是标配，不过没品牌。

肯德基、麦当劳在上学时是高端餐饮，那时我们还戏称是“啃得起”。现在在北京、上海吃个饭，核心商圈附近最便宜的事肯德基、麦当劳。

大型连锁超市现在也不那么好过，不像前些年那么高速扩张了。

品牌餐饮的客流还是有保证的，但是一般而言，单纯“餐”比单纯“饮”好。

中庭，现在的常见设计。

餐饮布置很奇葩，从2楼到6楼都有，以至于想吃饭时不知去哪儿找，还有一些在装修，没有开业的。正确做法应该是集中，好引导客流，也好设计排风、上下水、暗线等等。这种布置说明卓越开始就没想好怎么搞商业，餐饮这种业态的要求是比较特殊的。后来在一家吃的牛排，太难受了，且不说东西如何，因为排风不畅，吃饭的地方满是油烟，非常不快。

这个剪头发的没多少人

连电玩都没什么人

旱冰场的人也屈指可数

台球人的还不少，有点意思

从上往下看的中庭，流行手法。每次看到这样漂亮的中庭，总忍不住鄙视一下CBD的建筑设计。

一个德国品牌的红酒销售，很怀疑能撑多久。

五楼有个通道可以直接到老火车站

招商来的一些品牌，ZARA是亮点，其他较一般

无线网络一般吧，如果有免费wifi，也许更好

金逸是个品牌，不过连廊的进口设计，场内狭长的走道，跟CBD的天河有明显差距。另外，天河有免费wifi。别小看这个，现在很多商业都用这种办法增加顾客粘度。

结论：开发商做商业地产没什么经验，在选址、商业设计、业态布置和配比等许多方面有明显硬伤，后续不太看好。

还没去过，那边位置不行，太边缘了，也不方便。

总而言之言而总之：没人气。

溜冰场没什么人，改天去玩玩。

当初zara进来的时候，某网得瑟得不得了，现在还不是这个b样。

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去看过一次电影，人气跟天河差远了。