主题：【005观楼市】万柳楼面地价究竟几何？

   综合各权威媒体消息，7月10日下午，历经一个半小时的激烈竞拍，中赫以26.3亿元土地款加上1.64万平米回购面积（政府回购价为每平米1万元），竞得北京万柳地块。

  万柳地块一挂牌，因地段好、配套成熟，立即成为各方关注焦点，被冠以“准地王”称号。经市场发酵，被新华社以内参形式上呈中央，为防止地王再现误导市场预期，中央批示要求高度关注。

  而此时拍卖恰逢原北京市市长郭金龙新任为北京市委书记，北京国土局立即“冷冻”该地块一周，由原先的7月3日竞拍延期至7月10日进行，并在拍卖过程中采取设立合理上限+配建回购房的面积，确定万柳地块的归属。

就在开拍前不久，人民日报发文，称央企参与很可能大幅拉高周边房价和即将入市的地价，对市场起到不良示范效应。随后，保利地产与融创组成的联合体宣告破裂，保利地产正式公开宣布退出本次土地竞拍。据业内传言，国资委会议传达了中央关于稳定房地产市场的精神，保利作为央企应正确引导市场，传达正确的市场预期。

  7月10日下午14时40分，拍卖会现场人气爆棚，房企代表和媒体云集，搜房网现场了解，截止下午15时15分，共有10家房企到场参与竞拍，方兴地产持3号牌，中赫地产持7号牌，中建九龙仓联合体持5号牌，中冶地产持6号牌，龙湖地产持8号牌，懋源地产持11号牌，融创持12号牌，万科持51号牌，招商地产持72号牌，华侨城持75号牌。

  中冶地产于15时出现在竞拍现场，办理了竞价手续并领取了号牌。随后短短几分钟内，中冶地产宣布退出竞拍，据称中冶地产对万柳地块本也是抱着试试看的角度来的，中冶地产代表仅表示：“我们不参加本次竞拍了”，对其他则表示并不知情。拍卖过程中招商地产也并未举牌，中建、中化方兴等央企代表也举牌寥寥，并未积极跟进。一向不主张拿地王的万科，此次仅是到场观战。

  下午15时30分，主持人宣布竞买规则后，本次拍卖会正式开始，按照北京市国土资源局对该块土地竞买的相关规定，万柳地块挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报配建回购房面积的方式确定竞得人。值得一提的是，原本由网上报价阶梯价区间由1000万元调整至2000万元。

  从竞价开始之初，分别持12号和7号牌的融创与中赫地产就显得志在必得，现场46次竞价环节中，两家出价次数就高达32次，在竞回建房面积环节，基本成了融创与中赫死磕的“战场”。在398轮竞回建房面积环节，中化方兴在拍至7900平方米时退出了竞争，而融创与中赫仍在互相竞争。终于在到16400平方米时，融创地产退出，中赫地产成为双料地王（北京今年总价最高、楼面单价新高）。

  融创中国董事长孙宏斌对中赫竞得万柳地块表示祝贺，他表示：“合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。”

万柳地块建筑面积7.77万平米，出让价为26.3亿元。其中1.64万平米用作回购房，政府回购单价为1万元/平米。

中赫公司背景：曾开发北京最贵楼盘

资料显示，中赫置地是中赫集团子公司，中赫置地主要从事重点城市高端项目开发。北京单价最高的钓鱼台7号院就是该企业旗下项目。该项目位于玉渊潭公园北侧。去年，钓鱼台7号院一栋楼均价达到30万元/平方米，刷新了北京住宅单价纪录。在社会关注中，北京市住建委会同地税局对该项目启动联合执法程序。最后，中赫因未取得装修施工许可擅自开工被处以171.9万元的罚款，钓鱼台7号院也下调了拟售价格，单套30万元/平方米的楼王不再对外销售。此外，中赫在北京开发的项目还包括朝阳区来广营板块的北纬40°。

我靠，好贵的价格啊， 我们的钱都不够买个厕所

北京地王，买不起

好高深啊，光宜昌房价这点事情我都搞不清楚呢