主题：听说商品房预售制度要取消，亲们怎么看？

    受取消预售制传闻影响，金地集团昨日领房地产股暴跌，招商地产也在盘中一度跌停。此后，住建部证实该消息不实。

受该传闻影响，昨日地产板块集体跳水。截至收盘，招保万金四大地产股重挫，保利地产跌逾9.17%，金地集团跌6.38%、万科A跌6.8%、招商地产跌9.81%。

市场普遍认为，上述传言源于7月23日社科院“住房问题研究”课题组的一份报告，《报告》建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。

但在昨日稍晚时间，有消息称住建部表示没有说要取消预售制。

了解到，现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。

而房地产各界人士纷纷表示，取消预售制只能推动房价上涨，在现行情况下，短期内也不可能取消预售证。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，短期内，商品房预售制度不可能取消。在国务院调查组的会议中，并未提及这一制度的有关内容。

“以北京为例，在售的项目中有95%以上的项目都是期房，虽然期房相比现房，对购房者有很多弊端，但是在目前的整体市场资金情况下，取消预售证的可能性非常小，而且影响会非常大。”张大伟指出，如果禁止预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。

如果预售制度取消的话，那个房价可能会上扬！这意味着，一些小房企都得离开房地产。

是否预售跟我无关了，房子都已经买了！