主题：关于东山康城40年产权的利弊问题 我是这样看的

不知道大家买东山康城的时候，售楼小姐有没有跟你说这样一句话：东山康城的产权永远是你的，只不过土地使用权是40年的到期，现在开发区的房子大多是商住型的型住宅、或者是公寓，这些房子的产权都是40年，我当初买房子的时候也是感觉不好，跟70年的住宅相比，总感觉40年后这房子就不属于我似的，但是以我现在过来人的眼光来看，那纯属是白痴+楼盲的想法。但是这种房子买来的确是有利弊的：

1、40年的产权意味着 重新交国家钱 0R 搬迁？

大家都知道现在的房子建成20年就可能面临着产权，那么40年后你买的东山康城会怎样？无非两种可能，一种就是ZF不规划到这里，到期必须得上缴土地出让金！又要上交一笔钱了，如果到期ZF要规划这里，那咱们就得面临到搬迁，到时候搬迁政策是啥样 我恐怕现在也估计不了

至于规划，我只知道东山大道那一片以后要拆迁的，就是14中那一片 这里是新区，应该还好

2、40年产权房 不是公寓就是住宅 有没有发现户型是非典型性？

我知道大家买东山康城 大多都是用来做的吧。但是我是用来自住的，当时买的太浮夸没好好做功课，觉得离公司上班近，但是现在想想，买房不能浮夸啊，要看好，现在户型的漏洞可是被我抓住了，没有大窗户也没有阳台，完完全全公寓的感觉么

3、商业用电用水贵啊 心疼啊

我买的还是接近100平的，这以后住起来不得了，而且我一个电力的朋友说了，以后用电是梯度收费，就是在某一个区间之外 费用就不按照每度电的标准了。50平米的还可以随便用用，百把平米的以后电水不得贵死。。。。

==================当然利处也是有的===========================================

1、比如我买这里的直接原因——地段好 离我上班地方近，开发区的房子现在还是蛮抢手的，毕竟出个隧道就出了，离宜昌老城区最近的兴趣，比什么夷陵城东好太多了，好歹咱买了不至于户口迁到乡下去是吧

2、楼下如果以后5层都租给公司的话，我们自住也好租出去也好，一定是不用愁，前几天看了一篇文章说这里是铁三角 空间应该不错。

大家有什么看法 欢迎继续补充优缺点

沙发 必须抢啊

是个传说 是个梦

空间是有的，但是产权还是不爽阿

 楼上 你说话好飘

地段确实好，价格也不错，如果是小区式的我就会考虑买。  

 同意 70年产权的我就买

当然房产使用年限越长越好，如果房子到期就涉及续土地使用权的问题了，到底该怎么续现在国家还没有说法，但很可能要交一笔钱，所以土地使用权年限很重要，越长越好。

东山开发区房子都是面临这种问题

我是觉得40年 70年 没必要纠结这个问题