主题：同志们！签完合同就赶紧把预告登记办了

      最近看到大家都在纠结预告登记的事情。

     有的说预告登记是保护我们权益的，早点办好一些，早办也会早点放贷。

     有的说越晚办理越好。签完合同就不管了，等办贷款的时候再一起办预告登记。

   这些天在网上了解了一下预告登记，才晓得果断要早办啊！！！同志们。早办啊。办预告登记，相当于给自己将来拿到房屋产权加把“安全锁”。

   现在很多房子都会“一房多卖”。简单来说，如果你签了合同，没有去办预告登记，这个房子就不会是“售出”状态，那么这套房子就可以再交易。市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1至2年甚至更长的时间，在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，为谋求更多资金而“一房多卖”可能性依然存在。

  还有一个现实的案例，卖家程女士与第一个买家钟先生先签订了房屋买卖合同。双方约定，钟先生于两个月后一次性支付程女士52万元房款，程女士同时间将住宅钥匙交给钟先生，合同上约定双方的违约金为3万元。此后，钟先生按约定向程女士支付房款时，程女士却一再推托。原来，程女士已经在次月将房屋以60万元的价格卖给了刘某，并在房屋登记机构办理了产权变更登记。于是，钟先生将程女士告上法庭，要求对方履行合同，交付房屋，支付违约金。法院判决程女士向钟先生支付违约金3万元，驳回其他诉讼请求。

     所以现在即便签了合同，也不代表房子就属于你了。。哎，水太深。签完合同，切记赶紧把预告登记办了。预告登记也不是办完就不闻不问了，一定要记得在网上查看一下自己办理成功没有！多长个心眼总不会错的。。。。

  ------------- 图解 ---------------
  

    黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同，为了保障买方权益，以防一房两卖，
    意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。
   登记申请人是开发商和购房人。   

    粉色--“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。
   意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。
   登记申请人是金融机构（银行）和购房人。
  

    当你贷款成立后，银行把钱汇入开发商账户，那个时候，你在网上看到的颜色就是红色的了   

预告登记实在哪个单位办啊？

我也听说了 

签完合同我就去吧预告登记办了 

不过我还没查列 你那个是在哪里查啊

我没办！

他要敢再卖给其他人

就退钱给我

不都是跟贷款一起办的么 不用捉急

新房不会一房多卖吧 不然好坑爹啊

二手房的我倒是听说过有人被坑过

早点办了早点下贷款 早点还款 不是很好么

合同不是有法律效力么。。。一房多卖 不用负法律责任的么？

变着法的坑爹 

签合同都不起作用了

这都什么世道

你们贷款都办下来了么