主题：【搜房小贴士】买房后发现问题怎么办?

问题一：发现门窗有问题怎解决？

解决方案：

问题二：定金交后房价上涨

一家开发公司开发的某楼盘于2010年便开始进行推广。开发商同购房者签订预订协议，收取定金，并承诺小区房屋每平方米售价将在4500元左右。然而该项目工程时停时动，一直到2011年初才达到预售条件，并且每平方米售价增加了600元。

解决方案：预订协议也是合同，如果其中标明买卖双方、房号、价格和违约责任等实质性要件，开发商就必须履约。购房者应当注意，“订金”和“定金”一字之差，却有很大差别。

问题三：交房时乱收费

张先生收房时，比预先知道的要多交了几千元莫名的费用，其中包括防盗门1300元，可视对讲系统1000元，电话开通押金200元等。

解决方案：业主在收到入伙通知后，要了解需要缴纳费用的明细，看这些项目中有无乱收费，高收费的情况。在交纳相关费用时要求开发商出具相关政府物价部门的收费文件。

问题四：提高容积率开发商要赔

王先生与开发商签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数28，但陈接房时发现所建房屋实际楼层为33层。王先生将开发商增加容积率起诉至法院。

解决方案：开发商增加楼层的行为必然使王先生预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发商的加层行为对王先生的损害确实存在。开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任。

【温馨提醒】

其实以上这些问题，除了第一个问题是在验房的时候需要注意的以外，其他的问题都是买房后需要随时留意楼盘状况的，买房也不是一件简单的事情。尽量选择品牌口碑好的开发商，这样子所遇到的问题也会少很多。

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