主题：温州六成炒房客被套：“调控把我们搞得半死不活”，还能撑三五个月

温州炒房客深度被套，血本无归

在温州，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。

在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。

在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。


房价大幅下降或致炒房客资不抵债，影响当地产业发展后劲，同时引发财富“更新换代”

“虽然房地产调控把我们搞得半死不活，但我们还是要感谢国家和政府，如果是今年调控，我们怎么死都不知道了。”有着七八年炒房经历的张鸣说。


对未受限购制约的商业地产，目前温州炒房者买入也在明显减速，这与实业状况不佳、流动资金有关。

浙江大学一位区域经济研究教授认为，之前温州疯狂高利贷，大部分与炒房有着直接或间接关系，房价大幅下降或致炒房客资不抵债，影响当地产业发展后劲，同时引发财富“更新换代”。

从炒房到经营项目

在近日举行的“2012中国宁波房地产高峰论坛”上，部分专家和参会开发商认为，调控或还会持续较长时间，而宁波楼市未来供大于求局面难改，房价或难再出现暴涨。

一位开发商在该论坛上还称，稳定的房地产市场是房企最大的利好，房价暴涨时候，不仅开发商拿地价格水涨船高，而且蜂拥而至的“炒房客”还会带来实体经济“空心化”。

然而，这位开发商所担忧的“空心化”问题，在如今现实版的浙江楼市中却出现了一些变化——部分被“套牢”的投资客开始有了经营实业的打算。

“算是应了那句老话，‘出来混，迟早是要还的’。”刘云向记者介绍，“炒房真的没啥技术含量，就是低买高卖。我也曾经辉煌过，但是现在不想再折腾了，就琢磨着把这个项目经营好。”

显然，玩惯“倒腾房产”的刘云对于经营实业还欠些经验。

他向记者笑言：“你也给我出出主意啊，我觉得单做餐饮也不行，毕竟有十多家商铺，我最近正在和山东的一家拍卖公司谈合作，也想引入几家文化企业，来提升整个小区的档次和氛围。”

据刘云介绍，过去两年严厉的楼市调控，确实让不少炒房客损失惨重，“我的情况还算不错的，不少人不但血本无归，甚至还要欠上一屁股债。”

据悉，新一轮调控持续至今，温州房价普降三到四成，有市场分析人士称，昔日叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

一位温州当地开发商告诉记者，今年楼市回暖主要靠刚需和改善型需求，不过，温州当地还是有不少活跃的投资客。“在一些‘日光盘’中，投资客的比例还能达到三成左右。但现在开发商都很低调，即使首日售罄也不敢大肆宣传。”该开发商称。

最后的炒房团

卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

八成炒房者资不抵债
2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。
2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。
其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并未得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万出售给张鸣。在择选中，张鸣以3100多万元买下这排屋。
“这3100万全部来自周边亲戚朋友。”张鸣说，亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，“他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。”
房地产宏观调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。
张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”4000万的购房成本。“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。”“如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，最起码比现在亏损2000万元要好很多。”
张鸣说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。
“亏的多，赚的少。现在，80%的人（炒房者）还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。
一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。2010年，陈先生卖掉除杭州、温州共两套自住外的所有房产，带上孩子、老婆移居杭州。

“卷土重来”只是传说
最近有传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门。“现在问题都解决不了，不可能去买房。”对此，张鸣、陈先生均认为，这极有可能是开发商，借用温州炒房客名义，人为炒作提振楼盘销售信心。
对此，泰和房产总经理林育、平安易居总经理姜毅、哥伦布房产总经理陈平等温州营销机构负责人在接受本报记者采访时也认为，这一轮房地产调控及温州民间借贷危机等，对温州炒房客打击很大，所谓其卷土重来“炒作成分过大”。
多位一线中介人士向本报记者反映，最近几个月，温州房产交易量上升，主要为刚性需求和改善性需求，一般建筑面积在120平方米之内。
日出房产中介小李说，他上半年已交易十多套中小户型房子，没有一套为投资买房。“小户型房源稀缺，成交比较好，价格有所上涨。而大户型房子扎堆，成交萎靡，价格在继续下降。”
“现在去买房，我们有心也没力。”张鸣说，目前温州大多数炒房者被深套，没有多余资金再去外地买房。多位炒家、房产中介人士向本报记者表示，现在上海、北京、杭州等外地买房的温州人，大多数为子女读书、养老度假、经商等刚性需求。或许几年后，这些房子在完成使命后会被卖掉，但他们并非以炒房为目的。
上述多位中介人士向本报记者反映，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。
他们认为，实体企业状况不佳，上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。
更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

1、谁将要被剪毛?
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正俯就像饲养员，养了羊，剪羊毛是天经地义的事。炒房客是牧羊犬，这几年竟然也在剪羊毛。今天，饲养员突然发现，羊的毛已经很短了，而牧羊犬的毛很长，而且牧羊犬囤积的羊毛竟然比主人的还要多，于是“剪狗毛”的故事即将发生。
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2、谁在强烈反对？
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根据调查分析，大众对房产税的态度有三种：等待买房的幸灾乐祸，认为房产税会打击炒房囤房的积极性。只有一套房的觉得于己无关。炒房囤房者无不强烈反对。
色厉者总是内荏, 内荏者必然是担心利益受到伤害。房产税必然大大伤害炒房囤房者。这不需要等待将来，看看目前多军高度一致，竭力反对，气急败坏的样子就知道答案了。他们大肆批评地方正俯，认为开征房产税不具有合法性合理性。他们威胁要100％地将房产税转嫁给租房者。他们大力辱骂支持者。
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3、谁在偷笑？
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轮到狗叫了，无狗不叫齐声吼。经常被狗欺负的羊望着狗在偷笑。狗说：“真是下贱，被剪羊毛不叫痛还在笑。”
羊回答说：“我是笑你咎由自取，自作自受，活该。”“我364天被你剪羊毛，笑你1天有何不可？”
.炒房客愤怒了，对空军口中念念有词：“煮豆燃豆箕，豆在釜中泣，本是同根生，相煎何太急。”
空军的回答是，是你们先“煮豆燃豆箕”的，我们已经在釜中哭泣了几年，排队也应该轮到你们了。
空军被高房价抽血后，又要受到房产税的抽血，是受害者，在内心充满了对抽血的不满。炒房客无情地吸着无房户的血，当无房户看到“吸血”的炒房客将要被“抽血”，要求他们作出同情的表示，可能吗？所以，指责空军欢迎抽血是一种误解。
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5、价值规律比倌强
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房市里违背客观经济规律的事太多了，但是，最终还是客观经济规律说了算，顺之则昌，逆之者亡。谓予不信，那就看看全球，规律帝管理近200个国家地区的房市，最终都波澜不兴，只有小牛市，不见大牛市。

加紧的往高处炒，不炒我们怎么逃

出来混，早晚都要还的！！！
只是可怜了被的老百姓

骑毛驴看账本，走着瞧。现在楼市就像当年股市的6千点，现在逃出楼市还来得及，等到都恐慌的时候，政府想来挡就挡不住。

楼主又在意淫房价下跌，看看浩浩荡荡的进城大军，看看空空如也的村庄和荒芜的土地再说吧。