主题：客观真实讲述：80后的人应该怎样买房，给那些80后及他们的父母

被“低看”的80后，如今已经广泛活跃于社会的各个阶层。但是，即便部分已经成了行业精英，在买房这个问题上，他们的经验和他们的社会阅历一样，都属于资历尚浅，容易被“忽悠”。我，也是这其中的一员，所以，我无法以长者之言来告诉你怎么买房子。我在这里说的，是我自己、我的朋友们买房子的一些经验和教训，我和正在阅读这篇文章的你，最大的不同是，我天天都在关注着周围人买房的故事。

经验来自于教训，我们把买房的过程分成几大步骤，专门就每一步可能出现的误区逐一进行提醒。这里的误区都是我或我的朋友们的现实教训，虽然算不上惨痛，但是很多人都为此耿耿于怀。

我买的房子在XX城。因为这个选择，我曾无数次被周围的人洗刷过，有人说它外立面难看，有人说它品质不高。最近在网上，这个楼盘还成为某网站拍某开发商马屁所选择的反面教材。但是我认为这都不重要，因为我相信自己的独立判断，我相信我看重的这个楼盘的重要价值在未来几年会全部显现。而且，我至今都认为，在我买房的那个时点上，这是我可以选择的最好房源。

这里所有的道理都不是绝对真理，既有“听人劝吃饱饭”的友情谏言，也有“买自己的房，让别人说去吧”的独立思考。

被“低看”的80后，如今已经广泛活跃于社会的各个阶层。但是，即便部分已经成了行业精英，在买房这个问题上，他们的经验和他们的社会阅历一样，都属于资历尚浅，容易被“忽悠”。我，也是这其中的一员，所以，我无法以长者之言来告诉你怎么买房子。我在这里说的，是我自己、我的朋友们买房子的一些经验和教训，我和正在阅读这篇文章的你，最大的不同是，我天天都在关注着周围人买房的故事。

经验来自于教训，我们把买房的过程分成几大步骤，专门就每一步可能出现的误区逐一进行提醒。这里的误区都是我或我的朋友们的现实教训，虽然算不上惨痛，但是很多人都为此耿耿于怀。

我买的房子在卓锦城。因为这个选择，我曾无数次被周围的人洗刷过，有人说它外立面难看，有人说它品质不高。最近在网上，这个楼盘还成为某网站拍某开发商马屁所选择的反面教材。但是我认为这都不重要，因为我相信自己的独立判断，我相信我看重的这个楼盘的重要价值在未来几年会全部显现。而且，我至今都认为，在我买房的那个时点上，这是我可以选择的最好房源。

这里所有的道理都不是绝对真理，既有“听人劝吃饱饭”的友情谏言，也有“买自己的房，让别人说去吧”的独立思考。

正确买房第1步：

初定需求，

不要乱耍钱

买房干嘛？住呗，这么简单的问题，对于80后的刚需而言更是如此。但是即使你买房想到的是一个简单的“住”字，也还是要想清楚。先清楚梳理各种关系，同时正确估计自己的经济承受能力，才能选到合适的房子。

关系的梳理主要包括三方面：第一是工作关系，选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通，除非你不上班不工作，家财万贯，否则对于年轻人尤其是刚刚成家的80后，工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题；第二是家庭关系，尽量选择与父母亲戚相隔较近的楼盘；第三是朋友关系，有自己的生活圈子同样重要，朋友之间还是不要住得南辕北辙了。

经济能力的评估也是三个方面：第一是目前能够动用的资金量，这一点决定着你是一次性付清还是按揭，如果按揭能够付多少首付；第二是每个月能承受的月供压力，这决定着你选择何种还款方式以及还款期限；第三是对未来收入的客观预计，这一点对于正在事业上升期的80后至关重要，未来收入的变化幅度直接影响着当下所置物业的使用时间、居住人数和未来再置业的可能性以及时间长短。

问房

误区 谁说都信 问了白问

前几天，房产部办公室来了一个要买房子的同事，因为他看到最近保利、万科、蓝光、华润都在不停地打广告，动心了。他的第一个问题是“房价还要降不？”我们不置可否，因为这个问题谁都不知道，谁愿意冒着被别人洗刷一辈子的风险？

在房产部办公室的10分钟时间，他向当时在座的所有同事都问了房子的情况，每个人都向他推荐了自己熟悉觉得相对靠谱的项目。但是我不得不说，即便是从业多年的所谓“专业人士”，也没有人真正懂你想要什么。就像买股票，你真正跟着电视上那些股评人的话来买，遇到黑嘴怎么办？其实，有时候，很多人在你耳边念叨本身就是一件痛苦的事情，但很多人本着“听人劝吃饱饭”的原则，义无反顾地陷入到这种痛苦之中。

正确买房第2步：

做好案头工作，

收集一切信息

作为80后，怎么能够打没有准备的仗呢？因此，正确买房第二步就是收集信息。当然，并非所有信息都是有用和正确的，收集信息也要讲究一个有效和判断。那么，哪些信息是需要收集的呢？

第一、关注相关买房政策、贷款政策、市政规划。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群；针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠；婚前购房，房产的归属问题；相关区域的地铁、道路规划等等。

第二、学习一些地产基础知识。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇再也不是与你无关的了，只有了解这些才能保证在购房过程中不被“忽悠”。

第三、了解当下房价基本行情。买房子，价格是所有人最重视的，多了解市场行情，心里有底才不至于像无头苍蝇。

第四、收集可售房源信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。

第五、多听各个开发商的市场评价。大宗买卖讲究的就是一个“稳”字，美誉度高的开发商无疑是买房的一剂定心丸，多听听开发商的市场评价，买房时一定能用得到。

第六、各种优惠信息。有优惠总比没有好，多收集一些优惠信息，买房时可以帮你省下不少钱哦。

定位

误区 没有判断 全凭感觉

“招商雍华府怎么样呢？保利香雪好像也可以的嘛？我再问下，蓝光锦绣城买得不？”这三个问题，是同一个人在先后3分钟之内丢给记者的。这个问问题的人，就是上文提到的那位同事，他觉得这些楼盘都不错。但几天后，光华逸家推出“57平方米变三房”，他又立马打了鸡血关心起光华逸家来了。如果你买房子连东西南北都不分的话，那就最好别买房子了。因为在价格相当的情况下，这四个方位的房子与城市中心的距离有着天壤之别。

买房子最大的误区就是———自己没有任何的判断标准、选房标准，完全凭着感觉来。全成都有几百个楼盘，你看得过来吗？在买房的时候一定得确定几个不可动摇的原则，比如一定要在三环内、小区1公里内一定要有幼儿园和小学、一定要有到上班地点的公交车、周围一定要有超市和商场……