主题：你造房价真降了吗？进来看！

当前，全国一片房价下跌的声音，但你真的造房价下跌了吗？

首先我们要搞清楚的一个概念，那就是一个地方楼盘的均价，一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。比如1个楼盘中，有100套房子报价是每平方米2万元，另100套房子报价是每平方米4万元，那楼盘的房子均价就是每平方米3万元。我们可以更具体就拿宜昌的来解说：宜昌房子的均价要素是由5个城区的房价构成，再进一步说，沿江片区的房价是由沿江所有楼盘的价格得来。

知道上面的概念后，我们可以进行一个分析：

1、假设2008-2012年宜昌的均价为6000，而这些价格所在的楼盘都在市中心、沿江片区及各个所在区的配套比较完善的地方。

2、2013-2014年宜昌的均价为5800，比2008-2012年下降了每平200，不思考的人会说，这不是明显下降了吗？错！你只是看到表面的数据，但这下降的本质在哪里，当然是那些新开的楼盘给拉下来的，他们的位置要么是新区，要么是配套较差，所以他本身的价格是不会叫到6000以上的，如果比2008-2012年的楼盘价格还高，不然，谁会去买呢！所以说均价下降也就是房价下降是一个虚伪的命题。

综上所述，对，你说对了，如果说要看房价到底降没有，就要看每个楼盘本身，如果某一个楼盘先前卖7000，现在卖5000，那才叫真正的房价下降。

还有一个值得思考的问题，现在全国不是有很多开发商的房子卖不出去么？我们的思维是一定会降价卖出去，但我不这样认为，中国人有“买涨不买跌”的心态，那么国家让房价继续稳或者降，你会买吗，当然不会，还会再等，问题出来了，都等再降的时候买，那开发商的房子更加卖不出去，国家的经济也将面临更大的问题。所以，你又说对了，国家只有让房价适当涨，开发商的房子才会卖的更快，经济才会继续前行！因此，个人很看好刚需的人现在入手是最佳时刻！

有道理！其实都是喊出来的，实际上还是贵

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买涨不买跌，现在不是在跌呢吗？

露珠真是才思泉涌啊 这几天

那就是怂恿大家买房撒

托儿的还蛮专业嘛

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