主题：质疑宜化山语城开发商故意增大业主的公摊 ！！！

如果你是一直在关注宜化·山语城这个项目的话，那么我们从他们最初的宣传开始，各个户型的建筑面积都是在不断增加的。我们以C户型（三房两厅两卫）为例，从最初的宣传是114平米，然后变成117平米，到开盘的时候，总建筑面积已经是120多平米了。

宜化·山语城最初的方案图纸，114平米。而后来为什么面积越来越大呢？我觉得主要是以下几个方面：

1， 原方案设计中设计的花池，在实际施工中全部改成阳台或走道。花池，根据国家相关规范是不计入建筑面积的，而阳台上的花池改为阳台上后，就要算一半了，而公共走廊上的花池改为走廊了，那就算的是全面积！前者改为阳台就增加了套内面积，而后者则算到公摊里面了。另外每户均有一个花园改房间的，花园的话是算一半面积，而改成房间后就要算全面积了。花园是不是最后按全面积计算进去的呢？这样的话，宜化起初的宣传，说送的面积，大部分已经都是浮云了！

2，公摊的话，我觉得开发商有故意增大的嫌疑。一般高层建筑的公摊面积都是在20%左右，而我们的公摊达到了25%。这是为什么呢？

（1），上面说的，每层公共部分外面设计的花池改成了走道，这一块儿的面积本来是不计算的，最终测量的话，估计算的就是全面积了。初步估计，每单元每层这里的公摊就增加了2个平米。这样每栋楼（31层）的公摊就增加了约62平米，作为公摊卖钱，平均每个平方均价5200啊！。

（2），从方案图纸到施工蓝图，发现在负一层的地下车库那里，开发商在每栋楼给我们做了一个很大的大厅，那个大厅大约有70平米吧。各位业主们，你们觉得有必要吗？我们平常出入都是通过架空层这个大厅的，有必要在楼下给你再增加一个大厅。或许你停完车，有必要经过那么大一个大厅？还是在停车后在地下室的大厅里面逗留？这里完全没必要。仔细研究了一下，因为这一块儿在地下室没有一点儿价值，停不了车，也没办法给旁边的商业使用，把他划给住宅用的话，还可以作为公摊卖钱，平均每个平方均价5200啊！

（3），采用同样的方法，一层的大厅，开发商是不是也自己增加了面积，算进公摊了呢？然后业主买单？

综上所述，每栋楼的每个单元增加的公摊有130多平方米，全部业主买单，我们多支付了近70W的公摊款

鉴于此，我希望在交房时，开发商给我们业主一个明明白白的交代。各栋楼各个户型究竟套内建筑面积是多少？各栋楼各层公摊面积究竟是多少？希望所有业主团结一致，共同维护自己的利益！宜化山语城也是宜化地产在宜昌搞的第一个大型楼盘，我们也还是希望开发商能说话算话，多为业主考虑。

哇塞，好专业啊，但是说的在理，宜化的太恶心了，完全是玩业主么，真当别人是傻子啊，最后搞得不欢而散，哎……老百姓都是弱势群体

说的很有道理，是说怎么公摊这么大呢，这完全就是霸王式的买卖，交了钱就开始任人宰割了

这不就是应验了一句话么，宜化山语山城，一生难得的心痛！