主题：各种优惠已经OUT 玩转首付才是王道

  相信最近宜化新天地的精英置业计划大家都有听说吧：首付4万买大二房，首付5万买舒适三房，首付6万买豪华大三房。

   楼市告急，开发商手段花样百出，打折优惠、1万抵几万、活动促销等营销方式轮番轰炸买房者和客户们的视觉、听觉，现如今一场由首付而引起的楼市大战愈演愈烈，“”“一成首付”等频频挑战购房者观望的极限，去年年底恒大绿洲首付6万起，最高送27.8万全房豪装的活动就一度炒热了城北楼市。现在，宜化新天地推出的精英置业计划是否能掀起又一轮买房狂潮呢？

打出“低首付”的楼盘营销方式都差不多，都是购房者先支付总房款的一部分，剩余的首付由开发商垫付，在交房前或是合同规定时间前付清即可。这也就意味着，所谓的首付一成，只是开发商的一种营销策略，并不是只要一成，而是分期首付。开发商垫付首付，可以暂时缓解购房刚需族的资金压力，对于付不起首付，又急需买房的年轻人来说，也许是个好消息。那么，目前资金紧张的开发商为什么愿意垫付首付?购房者这样买房保险吗?申请银行贷款可以顺利通过吗?

开发商：垫首付 意在回笼资金

“主要的目的就是回笼资金，开发商无非通过首付分期，或者少付一点的方式，来减轻购房者的购买障碍，”对于开发商推出的低首付营销方式，不少业内人士表示，“这种营销方式很正常，因为最好的销售就是能够准确把握客户的消费心理，肯定不是最好的方法，让客户感觉到占了，比他实际占了多少更有意义和价值。”

业内人士一致表示，所谓低首付，对于开发商而言，可以加大短期内回笼资金的比例，是开发商在资金紧张时，所采取的一种营销手段。到目前为止，也只是小众行为，并不会对整个市场产生太大影响。

银行：垫首付 申请贷款 不予受理

“银行在审核这些贷款申请的时候，会被认定为首付不足，首付不真实，不是购房者真实行为的体现。对于这类贷款，银行目前是不予受理的。”

某家办理贷款的银行工作人员说，如果发现是通过垫首付这样贷款的，银行会在查实后进行追责，追责的方式主要有三种：

“第一，发现他提供的材料是虚假的，银行会要求客户提前收贷；第二，通过双方贷款中的违约条款约定，来加收客户这些惩罚性利息，或其他处罚性的措施；第三，追加客户实质性的担保，来降低抵押率防范风险。”

对此，提醒广大购房者在签订购房合同时，一定要多留个心眼，看清合同中关于首付偿还的相关条款，“因为开发商承担的风险较小，房子是不动产，如果客户违约了，开发商的房子是可以重新出售的，对开发商的损失是少的，如果违约了，最大的损失还是购房者。”

无论是房地产业内人士还是银行界人士，都表示“分期首付”存在一定风险。购房者，遇到这样的案例，不要盲目出手，一定要选择资金雄厚的品牌开发商，以回避风险防止开发商出现资金断裂。

宜化就是没节操

聪明的人才不会为了低首付而去买一套房子

首付都是闹眼子

又没少钱，也算不上优惠

对于暂时拿不出那么多首付又想买房的人来说还是蛮好的

有点日古俩，银行不认怎么办

说的有道理，买房子不是小数目，谨慎些还是好

宣传的噱头而已，也别太当真了