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宜化新天地：今年买，明年卖，多才钱能保本？
宜化新天地按均价5800元，面积按主力户型114平米。
1、房款：114*5800=661200元
2、维修基金：114*104=11856元
3：契税：661200*2%=13224元
4：一年的物业费用：114*1.5*12=1830元
5：测绘、贴花、土地登记办证等杂费800元
以上合计：688910元
假设一年后卖出：总投入为688910，投资一年按银行贷款利率来计算利息688910*6.55%=45123元，一年总投入约为734033元，如果想保本，需要卖出734033/114=6439元。
而买你的房子的人，还需要交纳5.6%的营业税，另加2%的契税。合计789819元。折合每平方买方价格为6928元。
以上计算没有考虑二套房情况，也没有考虑中介佣金等费用，如果是二套房契税为4%，中介佣金一般为2%，那么这套114平方的房子，那买方实际支出房价要到7343元，你才能保本。
所以可以计算如下：
宜化新天地最低一年涨20%可以保本（最低情况）5800*120=6960元/平方
宜化新天地最低一年涨到26%可以保本（普通情况）5800*125%=7308元/平方
也就是说，只有售楼部明年房价涨到7300以上，你才可能保本。
可怜的买卖双方，其实税收都进了银行和税务局的口袋，炒房和买房，风险巨大。
保什么本啊，买了自己住的
可以好好研究下咧
写给人看的，我这个刚需屌丝只能飘过了
涨到7000多？楼主搞笑吧？让我们这些刚需情何以堪？
这么说现在要卖房子本都回不来？
看不懂，好深奥好的样子
楼主是专搞房产的吧？这么专业
不关心，反正我是买来自己住的
7000多也太高了点吧
想要的亲们可以借鉴一下
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宜化新天地：今年买，明年卖，多才钱能保本？
宜化新天地按均价5800元，面积按主力户型114平米。
1、房款：114*5800=661200元
2、维修基金：114*104=11856元
3：契税：661200*2%=13224元
4：一年的物业费用：114*1.5*12=1830元
5：测绘、贴花、土地登记办证等杂费800元
以上合计：688910元
假设一年后卖出：总投入为688910，投资一年按银行贷款利率来计算利息688910*6.55%=45123元，一年总投入约为734033元，如果想保本，需要卖出734033/114=6439元。
而买你的房子的人，还需要交纳5.6%的营业税，另加2%的契税。合计789819元。折合每平方买方价格为6928元。
以上计算没有考虑二套房情况，也没有考虑中介佣金等费用，如果是二套房契税为4%，中介佣金一般为2%，那么这套114平方的房子，那买方实际支出房价要到7343元，你才能保本。
所以可以计算如下：
宜化新天地最低一年涨20%可以保本（最低情况）5800*120=6960元/平方
宜化新天地最低一年涨到26%可以保本（普通情况）5800*125%=7308元/平方
也就是说，只有售楼部明年房价涨到7300以上，你才可能保本。
可怜的买卖双方，其实税收都进了银行和税务局的口袋，炒房和买房，风险巨大。