主题：山水华庭——宜化新天地附近的又一大盘
- 发表于2013-03-27
比新天地位置好啊
- 发表于2013-03-27
什么时候开盘呢
- 发表于2013-03-27
这盘靠谱吗？这还是规划审议方案
- 发表于2013-03-27
已經在拆遷了，比宜化動作快！
- 发表于2013-03-27
有没有区位图？
- 发表于2013-03-27
就在樹脂廠公交車站那塊~！
- 发表于2013-03-27
他这个楼盘早在08年的时候就计划了，那时候就已经把树脂厂那块地买了，一直没能开发，他们没有那么厚的资金，小心到时候偷工减料。
- 发表于2013-03-27
楼上的是不是宜化的哦！
- 发表于2013-03-27
楼知道内幕啊，多透露点啊
项目位于宜昌市城乡路—东山大道交汇处，四至关系为：南临东山大道，西临城乡路，东靠自然山地，北为白城路。
宜昌山水投资有限公司于2004年通过公开挂牌取得城乡路树脂厂地块总用地面积202773平方米的土地开发权，容积率不大于1.4。
2008年2月10日，市政府批复同意了《宜昌市城乡路-桔城路片区控制性详细规划》，控规在原挂牌规划条件的基础上，增加了城乡路、白城路、白洋路三条道路(占用该公司共用地18064平方米，合27亩)、一所小学(占用该公司用地16081平方米，合24亩)及一座菜市场(占用该公司用地4373平方米，合6.55亩)，并保证开发规模不变。
2010年，宜昌山水投资有限公司提出，控规与原挂牌条件相比，增加了三条城市道路，增加了小学、市场，增加了配套设施投资成本,要求进行补偿性奖励。二○一一年第二次市城市规划委员会专题会议确定对该地块控规进行再调整，调整后的控规(市zf2011年9月6日批复)确定该地块容积率2.8。同时要求对临东山大道7533平方米用地(方案中为B地块)拆迁后统一开发建设。
方案包括两个地块，其中A地块(宜昌市国土资源局核发的土地证宗地面积为148383.88平方米)控规规定该地块容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。B地块靠城乡路与东山大道交叉口一侧(山水公司目前未取得该地块的土地使用权)，拟用地面积为7533平方米，出让土地规划条件为：用地性质为商业、居住用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，要求配套设置建筑面积不少于100平方米物业管理用房，并对原社区居委会用房进行还建。核算以上两个地块总体计容面积不应超过445604平方米。
所报方案将两地块总体规划设计，拟建25栋22-32层高层住宅楼，沿城市道路布置部分商业及配套用房，靠城乡路与东山大道交叉口处(B地块)设置一栋3层独栋商业。报建单位提供了两个风格的建筑形态，方案一为Art Deco(装饰艺术)风格，方案二为简欧风格。
A地块规划设计用地面积为148383平方米，总建筑面积为584057平方米，计入容积率建筑面积为435728平方米，容积率为2.94，建筑占地面积为25607平方米，建筑密度为17.26%，绿地率为32% ，停车位3580个。B地块规划设计用地面积为7533平方米，总建筑面积为13176平方米，计入容积率建筑面积为9876平方米，容积率为1.31，建筑占地面积为3200平方米，建筑密度为42.5%，绿地率为15%，停车位100个。B地块现状社区居委会用房还建在A地块内临白城路的拟建24号楼底层裙房内，B地块现状住宅用房还建在A地块内临东山大道一侧的拟建1号、2号楼。两地块方案总容量为445604平方米，综合平衡，符合选址要求。
会议对提交讨论的规划建筑方案进行了认真研究，原则同意两个地块统一规划及方案一总体规划布局、建筑风格及体量，建设容量总体控制，同时提出以下意见：一是按照程序要求完善项目用地等相关手续;二是要求临城乡路一侧不得设置商业门面;三是取消部分屋顶设计4米高构架，保证建筑视觉效果。会议还明确规定，今后新建住宅小区临城市重要干道不得设置住宅“底商”，商业宜相对集中设置。