主题：在宜昌买房如何判断房产性价比

国家一直在调控房价，上半年宜昌各开发商们抓紧机会争先推出各类优惠活动来变相降价入市来吸引购房者，而购房者在如此行情中，怎样才能挑选到高性价比楼盘呢?

如何让购买的房屋保值，起码不会降价，是目前购房置业人群的首要任务。不少购房者表示，买房不能买亏，一套房子买得值不值，关键要看性价比。有很多网友让我们搜房网推荐些性价比高的楼盘，推荐是解决问题的途径之一，最主要还是购房者自己会判断，那么究竟楼盘的高性价比如何判断呢? 今天我们就为大家讲解一下。

房价是买房的选择因素之一，但是更要看是要看房子的性价比。首先我们了解什么才是房子的性价比呢?

资料显示：房产性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标，是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。其中，楼盘的性能评定是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等。

质量：考察建筑质量和开发商实力

近几年楼盘质量问题频出，但是楼盘质量过硬才是能保值前提因素;建筑质量无疑是引起购房者的各种关注，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么即使价格便宜，其他基于它之上的一切如社区、地段等都只是空谈。

除此之后还需充分考虑开发商的背景和实力，品牌在一定程度上也是有保障的。品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫，更容易保证入住后的维修及服务质量，也会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

地段：考虑长远规划发展

楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素，是选择高性价比楼盘的关键性要素。当房价都上涨时，地段好的楼盘自然也会升值，但其保值性表现在当市场行情不好时，抗跌性强，因而需要重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

目前，很多人在购房时已经开始着眼于长远的规划，比如现在宜昌的北联东拓，城东和发展大道呈快速发展趋势，购房者纷纷选择购买这些地方的物业，后期增值潜力巨大。但是仍然也有很多人忽略了的长远发展，只注重眼前的，据于现状，升值潜力会受到一定的影响。

户型：采光、通风以及灵活性

好的户型设计最基本的是需要符合购房者的需求，体现出房屋居住的舒适性、实用性、私密性，同时也需便于后期出售的需求，方便后期买者对变更户型，讲究灵活性、超前性;因而，一些开发商在户型设计时出了注重基本的采光，通风外，还注重灵活性，对今后租赁及转手买卖都较为有利。

网友经常让我们网站推荐些户型好，或朝南或采光好的房源，相信这也是多数购房者的要求。有需求，那么就有供给，这样好户型的房源出售行情不会差。

社区交通配套：追求便捷、舒适和邻居的素养

除了交通便捷外，购房者已经越来越关注居住的舒适性，所购楼盘的社区配套如何，也已经是其买房的考虑因素之一。要么能与阳光、绿地、秀水为伴，要么与高素质、高修养的人群比邻，是多么其乐融融的事情。而这样的环境就早就了其具有一定的保值性，而且能选择环境配套都比较好的这些人本身就有一定的抗风险能力，被高档客户群体支撑着的楼盘，也具备相当的保值性。

物业管理：保值升值的助力

在选取楼盘时，自住消费者不妨留个心眼关心一下小区的物业管理公司是哪一家，他们的服务如何。好的物业管理，可以为居住者解决很多后顾之忧，提高居住的品质。是对楼盘价值延续和提升的助力和保证。

一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业公司的规模大小也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

专家提醒：购房者看待房产不应该将价格和性能隔离开来，只有你所购买房产的价格和性价比相当，才说明钱花得恰到好处。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。

最主要的就是价格，地段和质量

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