房东通过中介找到租客，签租房合同，租房流程就结束了。但明年，到这个环节还没完，如果不主动去备案，可能就有人登门提醒。

依托下月验收的武汉社区网格化管理体系，武汉房管部门正式启动房屋租赁备案全覆盖。“房屋出租3天内，必须到社区备案。”昨日，武汉市房管局相关人士告诉记者，但此前在街道和社区管理机构中，没有专人负责房管业务，房管局又缺乏信息收集渠道，导致实际上房屋租赁备案极少。全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户。而租赁备案之后，税收或随之而来。

社区将有专干专管房屋

“备案？我有五六套房子租给别人，都没备过案。”昨日，记者在“58同城”网上找到一汉口房东，听到记者承租后要备案，对方很快挂断电话。随后，记者又询问了8名房东，对方都声称“你还是找别人吧。”

目前，武汉正式备案的租赁房占比不足1/10。“房屋租赁有私密性，房管局有限的人力很难掌握信息。”武汉房管局人士说，但依托社区管理网格化改革，未来全市9300多个网格都将配备专干，且房管职责是其工作职责之一。这意味着房管局首度在社区“安插”人手收集信息。

房屋备案之后将征税

租赁房屋备案全覆盖之后，向房东征税也将随之而来。“出租房屋涉及经营行为，肯定要缴税。”省地税局税政三处相关人士介绍，房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

中低价房租金可能上涨

21世纪不动产（武汉）市场总监黄蕾告诉记者，从她接触的租赁业务看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上房东担心税收，都不会主动备案。

排斥的不仅是房东，还有租客。“我担心这个税费最终会转嫁到租客身上。”在黄鹂路某中介，租房者小金告诉记者，现在租一居室都要1000元，若房东转嫁税负，租金会更高。据房天下统计，今年9月武汉一、二、三居室的平均租金，已达到每月1542元、1790元和2450元。

“1500元以下的中低价房源，转嫁的可能性高。”黄蕾认为，这类房源市场需求大，房东相对强势。但2000元尤其是3000元以上房源，市场需求相对较少，房东很难轻易提价。

武汉房屋租赁税开征4年 租房要缴税房东多不知

近日，一则“武汉要开征房屋租赁税”的消息，让不少租房客担忧。这是不是新税种？会不会直接推涨房租？据记者了解，房屋租赁税已经征收4年多，只是很多房主并未主动申报缴纳税费。