主题：新国五条之慌：新政遭炮轰 一手房恐待市

“一定会往下走。”当这句话从住建部部长姜伟新口中说出时，人都以为他在说房价。

因为在他说这句话之前，2013年前两个月全国住宅销售均价已经同比上涨两成。不过，央视随后给出的解读令失所望：部长说是的政策走下去，而非房价。

“（新的调控措施）一定要坚决执行，执行过程中效果会逐步显现，一定会往下走。”3月14日，姜伟新对媒体表示，而记者的提问是怎么看政策对房价的影响。

3月1日，被称为“新国五条”的房产新政出台，迅速引发强烈关注。政策层希望能够继续对楼市性需求开火。但政策刚一公布就被批得体无完肤。人们认为这项新政在短期内反倒会推高房价，误伤刚需，且色彩太浓。

对于这些指责，姜伟新毫不让步：“关注到了社会上的争议，但一定会坚持实施，执行过程中有什么问题再完善。”

针对解读的分歧，腾讯财经14日晚间向住建部新闻处负责人求证部长说法的正解，但截至发稿前尚无回复。

“一定会往下走”

在两会14日上午的集体采访中，有记者问到：“住房交易环节按差价20%收税，近几天房价影响已经显现，有些地方出现了上涨，如何看待政策的影响。”

姜伟新答到，这个文件一定要坚决执行，执行过程中效果会逐步显现，一定会往下走。

“这个文件”就是指3月1日公布的新国五条细则，其中最引发关注的是严格按交易所得20%征税。

新政发布后，买卖双方开始以从未有过的高效进行交易，赶在政策尚未执行的窗口期完成过户。他们认为，新政中提到按转让所得20%征税最终仍然会由买方承担，并且，这笔税不是小数目。

这也是此番的房产新政遭遇到各种质疑的症结所在。一些学者认为，重税推高房价是经济学常识。

因此，当姜部长在两会上多番被记者“堵截”，最终说出“一定会往下走”时，人们里所应当地把这句话的主语解读为“房价”，希望被称为最严的新国五条能拉住房价向上的势头。

来自机构的数据显示，2013年前两个月全国住宅销售均价已经同比上涨两成，且包括房地产在内的各项数据大幅上升。

遗憾的是，这一希望仅持续了半天时间。14日晚间，央视在新闻频道的一档节目中解读，姜部长这句话的愿意是政策会继续执行，而不是说房价一定会降。因为其特殊的媒体属性，央视的解读往往被看作是官方的授意。

交易和民政局爆棚

截至3月10日，新政发布后的十天里，北京二手房成交11024套，同比大涨278%。

房产交易个税按照转让所得的20%计征，这条方案虽然早在2006年就存在，但因操作难度大一直被弃用，如今祭出，使得新国五条成为“最严”。

让二手房买家们着急的是，如果业主将20%个税转嫁，他们可能需要多付几万甚至几十万的税。但谁也不知道，新政将从什么时候开始实施，房屋原价值如何核定，第一套房会不会波及。

3月4日，住建部副部长齐骥表态，政策详解将在一周内公布、地方细则3月底前出台。

显然，3月底前仍然是一个窗口期。不少二手房的买家们立马缩减了与业主讨价还价的过程——他们需要争取更多的时间去网签、交税以及过户，因为谁也不知道新政实施的时间点是哪个环节。

北京某房产中介公司向腾讯财经提供的成交记录显示，不少房源都是头一天登记，第二天成交，买家甚至没有机会到房子里现场查看户型，因为稍一犹豫就会被带着定金去看房的其他客户抢走。

3月7日中午时分，腾讯财经在朝阳区房管局看到，数十排座位已经坐得密密麻麻，门前的马路停满私家车，房产经纪说，自己昨天晚上12点来帮客户排号，因为一天就400个号。

更让人觉得新鲜的是，来自媒体的报道称，上海和南京的婚姻登记员发现，宣布新的房地产限制措施后，两地离婚申请数量都创下新高，在北京，这一方法也成为中介推荐规避个税的首选。民政局的离婚数据被戏称为“楼市政策风向标”。在2010年限购政策出台时，一些家庭为了买第二套房，这一现象也曾出现。

所谓“国五条”中的二手房上税百分之二十政策，实质上是“专职者”为抬高新商品房的高招！

说话都不严谨的人，做事更不会靠谱。姜部长你好下岗了，不要再忽悠老百姓了

订政策的都是些为自己和利益集团考虑的人，想过老百姓吗？什么新领导一股清风，舆论都是作秀啊，真实的事情敢报道吗，我们这些打工的多挣点钱，房价随便涨点抵10年的工资

典型的拍脑袋政策，某些砖家只会闭门造车凭空想象，拿出的政策根本不切合实际，误国误民。谁都知道买二手房的肯定是经济困难的，那些房姐房叔们谁买二手房啊。出售二手房的人不赚钱是不会卖的，如果保本甚至亏本卖房的肯定是家里遇到困难，不得已才卖的，所以这个政策伤害的只能是本来就经济困难的群体，这无异于给他们雪上加霜。

政策有错都一定要往下走吗？其目的是什么？

难得糊涂: 商品房价格中，到底政府拿走了多少？

不靠谱