主题：“得房率”你真的明白吗？ 其实并非越高越好
- 发表于2013-02-05
综合权衡 整体协调
随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从牺牲配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的第一考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。
得房率是指可供拽支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大校包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢？
得房率并非越高越好
德州的杨先生在经济技术开发区购买了一套130平米的三居室高层住宅，而可供自己支配的套内面积才102平方米，为此杨先生感到非常郁闷，觉得自己受骗了，实际可支配的面积少了许多，按此面积计算，杨先生房子的得房率为78%，那这样的得房率在德州究竟是一个什么水平呢？
记者通过调查部分在售楼盘发现，在德州得房率在55%—90%不等，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。由此看来，杨先生所购的高层住宅的房子得房率78%处于比较合理的水平，得房率并非越高越好。