主题：818宜昌具“钱”景区域，几大区域PK，谁能拔头筹？

近几年宜昌发展何等迅速，现在再也不好意思把“市区、市区……”挂在嘴边了，说多了反而让别个觉得你小家子气，市区？CBD、解放路、二医院、夷陵广场早就成了昨日黄花，几大新区发展太迅猛，未来会不会转移都不好说呢，如果宜昌的要搬家，究竟要往哪里哪个区域搬呢？几大新区PK一下就晓得谁腻害了！

东山开发区—— 与老城区一隧道之隔，却是洪荒之力爆发的年份

“钱”景：★★★★★

从时间发展上来看，早的新区可能就是东山开发区了，这个从地理位置上，直线距离离传统市区近，只有一条长长的隧道之隔，隧道这头是热闹的老城区，隧道那头是崭新的开发区。

早些时候，开发区还是被人嫌弃的荒蛮之地，夷陵感觉上跟市区隔着千山万水，而畔山林语作为高档小区刚开盘的时候，也被大部分人嫌远，只有略带眼光的人才会定居在开发区，不过随着开发区的发展，开发区的已经显现出来，首先论居住环境，开发区山多绿化好，好多小区都是依山而建，而且相对于老城区的嘈杂，住在开发区显得清幽了很多，如今的珠海路、大连路、汕头路、青岛路……这些以城市地名为特点几条代表开发区地域特色的主路，已经变得十分有人气，一些特色餐饮围绕着小区开起来，吃在开发区已经成为一种流行趋势，专门有人赶着去隧道洞子那头吃，只为图个清幽怡人。。不仅如此，开发区的房价也在这两年变的仅次于市区，虽然开发区这两年的新房并不多，但是均维持在6K以上的均价，而现在开发区的二手房更是抢手，多是2000年以后的房子，相对老城区的老房比较新，户型也比较大，算是宜昌早一批商品房的聚集地了，现在在开发区买二手房，有的不仅仅是好的居住于环境，还有拥有好的配套资源。

再来说说开发区的一个重量级商圈——水悦城商圈，谁也没想到宜昌造势了这么多商圈，水悦城是真正火起来的数一数二的商圈，当年城东大道发展大道路口还有交通环形岛，水悦城开业了，环形岛也差不多拆了，这个路口更加繁华了，位于四个路口的华润苏果、水悦城、康龙、威尼斯大厦吸引了大量人气，如果整个开发区娱乐的之地必定是水悦城了。

除了有良好的居住氛围，开发区还是多家高新技术聚集地，大连路上就有很多国家科研单位，在东山园区，这里不仅有太平鸟、人福药业、黑旋风等大型企业园区，还有正在兴起的各种产业园、科技园以及企业孵化器、写字楼，而这些都将在未来几年，吸引宜昌的各类现代化企业、人才竞相入驻。

虽然在楼主眼里，开发区到现今为止已经算发展的成功了，但是开发区仍爆出的大动作，宜昌高新区东山园区近两年来面积商住用地，以总价4.55亿元竞得，亩平单价达到268.56万元，算来差不多4000多每平的地价，堪称宜昌的“”价，而拿地的主儿就是全国房企十强保利，名气可以说明一切，而早前爆出的汕头路两大综合体——光盛地块综合体 华能地块综合体，已经渐渐有了眉目。。。

如今的开发区，环境清幽，居住氛围浓

也是很多高新企业的聚集地

与老牌商圈的距离也

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发展大道—— 曾经的辉煌，如今的落寞

“钱”景：★★☆☆☆

除了开发区是比较早的新区，紧随其次的就是发展大道梅子垭了，虽然城东新区跟发展大道几乎都是并行时间发展的两大区域，也是宜昌新房集中的两大新区，很多网上也好，私下也好，大家都在暗自对这两个新区进行着比较，从各个角度来论证究竟哪个新区更好，更适合买房。

就时间顺序，先来说说发展大道吧。发展大道这个被宜昌人亲切的叫做城北，是一条连接小溪塔和开发区的主干道。

有兴趣的朋友可以找出2012年的发展大道照片，和如今的发展大道做下对比，每一张照片都能看出时间让这条主干道发生了怎样惊天动地的变化。在发展大道众多楼宇中，润城作为发展大道上的大盘，已然成为发展大道上的标志性建筑，而发展大道上的梅子垭天然湖泊，也让这一带的业主如他们期许的那样，早上能听到鸟叫起来，能闻着花香刷牙，能嗅着梅子垭湖水的盈盈之气出门上班。后来真的让发展大道一下火爆起来的只因一个新盘的入驻——恒大绿洲。

恒大绿洲是恒大在宜昌的个盘，恒大是全国房企三强，也是来宜昌的个全国十强的房企，重要性不言而喻，而恒大将自己的盘能定位在发展大道，可见对这的足够重视，记得当年恒大绿洲开盘，还出现过真实的通宵排队买房的景象，恒大绿洲也成为发展大道这一众楼盘从小区管理到楼盘建设的一些列范本标杆。到如今大大小小楼盘也不下数十个，虽然一些楼盘的入住率并不高，虽然一些几年前的老盘如今还在不愠不火的卖着，虽然也有新闻报道晚上的发展大道灯火零星如同鬼城一般，不管怎样发展大道毕竟曾经辉煌过。

06年的发展大道，那会乡里气息十分浓厚....

 


如今的发展大道，未来的城市轨交站点

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城东—— 四通八达的交通 接地气的新区

“钱”景：★★★☆☆

如果说发展大道当时火，城东大道只能用火上加火来形容，城东大道作为城东的另外一条主干道，连接着开发区与伍家岗，那时候流传着一句话，城东是未来的商业，当时的个综合体兴发广场引起了不小的骚动，城东大道中南路口，无数新盘拔地而起，几乎全是在2010年以后的新盘，而且在宜昌楼市的那两年，城东的房子卖的也很好，几乎身边有3个朋友就有2个朋友把未来的新房选择在了城东。

如今的城东，虽然没有如当初想象中，商业氛围浓厚，兴发广场、月星综合体还有新华广场全部都是静悄悄，但是生活氛围毕竟已经形成了，较高的入住率，成熟的生活配套，加上紧靠金东山与三医院的老商圈，生活氛围还是浓厚的。、

除了较之城北浓厚的生活氛围和入住率，城东的环境似乎也更受到规划上重视，城东公园、运河公园，现在是建成的比较成熟也比较美观有特色的的公园，另外城东的交通位置也十分特殊，他连接着几条宜昌的重要主干道，东山大道、城东大道、沿江大道，在未来的城市轻轨规划中，也是几条路线的必经站点。

如今的城东

新建的城东公园

运河公园

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东站—— 四通八达的交通 接地气的新区

“钱”景：★★★★☆

说到城东，不得不再往东延伸一下，那就是伍家岗、东站，个人喜欢这两个区，因为伍家岗算是城东的一个老城区，东站又在在此基础上发展的新区，一老一新的碰撞，总有的味道，伍家岗今年发展的的快，陆陆续续有纺机拆迁的消息传出，打破了几十年的老区宁静，与此同时新区的建设又在此沸沸扬扬，这里连着沿江大道这块，是未来的商务区，也有330米的宜昌地标，伍家岗从来也不缺生活居住氛围，本来就是老小区的配套，加上福久源新天地的新配套，在伍家岗生活别提有多滋润。。

而东站，缺越发显得高大上，几大地标——博物馆、规划展览馆、众创求索围绕东站而建，东站的楼盘是伍家岗楼盘的延伸，兴润秋语台、华鹏梧桐邑、中建宜城春晓都是东站的新盘，虽说东站暂时谈不上什么居住氛围，但是东站的规划还是极好的，东站不仅只有火车东站，更有规划的别致美景，求雨台公园、柏林河公园都是规划新建的公园。东站的前景也大为可观。

宜昌规划展览馆

宜昌东站

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柏临河湿地公园

点军—— 有爆发力的新区 适合生活的江南

“钱”景：★★★★☆

江南是几大新区中，个人爆发力的一个区域，而且也是近两年以迅雷不及掩耳之势进入到宜昌人的视野，江南本是一个连都没通，公交车也没几条线的农家乐烤全羊的地方，随着碧桂园的到来，伴随着ZF对江南的一些列规划，突然江南的重心地位便凸现出来了。

至喜长江大桥、伍家岗长江大桥的规划修建，让江北与江南结合的更加紧密，磨基山公园的重新整修开放，让人意识到居住在江南是多么宜居，宜昌市一中定点江南，让想在这边买房的人更加欣喜……去江南走一遭，除了感受到与江北不同的好环境好风光之外，到处也透着新区的崭新气息，在建的奥体、妇幼保健院、老年人活动，还有URD即将带来的城市综合体、卷桥河公园……

未来的卷桥河湿地公园

磨基山公园

唐家湾—— 

“钱”景：★★★☆☆

一条能连接小溪塔到东站物流园的快速路——峡州大道带动了唐家湾的发展，这个归属上本属于西陵区，但是还未被开发区的地段，被大家成为沙唐石板。

在区域上，是很大的一块面积，从东湖大道-朝阳路-石溪路-石板村界限为界；东至发展大道-石板村边界、南至三峡快速路、西至夜明珠路、北以西陵区的区界线为界。总用地面积为13.4平方公里。其中沙河2.4平方公里，唐家湾5平方公里，石板6平方公里。

一条峡州大道，加之西陵二路快速路，大大拉近了夷陵区和东站间的距离，让各区之间往来更加紧密，唐家湾拥有这条关键的城市快速路，越来越多的人愿意选在这样一个交通方便的地方定居，不过唐家湾不管从道路还是公园还是配套方面，全部处于一个百废待兴的状态，期待着这个的蜕变。

沙唐石板的俯瞰图：

峡州大道：

硬货啊！

我最看好开发区和江南的发展前景，毕竟离住城区比较近，有依托~

宜昌居然有这么多新区

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