买房子是件大事，和房子相关的知识你不得不提前了解。
随着人们的生活水平越来越高、社会主义文明越来越发达，买房也从生存型向舒适型、享受型过度，人们对房子的需求也越来越细。福利分房时期，“三大一小”，即大客厅、大餐厅、大卫生间，小卧室，已经无法满足我们的需求了。住房改革后，解决了人们对住房功能的需求问题，同时房价又成了人们住房的新问题（痛苦）。房价高，所以买房子成了一件大事，所以得好好研究，如何花钱买到自己不会遗憾的房子。
回到正题，今天小编给大家准备的是：充分了解自己的需求，买到性价比最高的房子！
你为什么要买房？想想看，结婚？改善（旧换新、小换大）？再看看自己对房子的基本功能和需求有哪些？
是不是很迷茫，自己也搞不清楚自己到底需要什么样的房子！
接下来小编就结合自己做房产经纪人带客户看房子阅房无数的经验，以及学术“砖家”们的总结，为大家总结出最实用、最实用、最实用（说三遍）的攻略吧！
第一部分 了解功能分区
普通住宅有六大基本功能：起居，饮食，休息，洗浴，储藏、工作学习。除此之外，还有娱乐，这就是非普通住宅的功能了，或者是大house，或者是别墅，可以有活动室、酒吧、泳池，甚至还有露天花园可供BBQ等娱乐场所，这个在我们此篇文案羡慕嫉妒恨之内，不做讨论。
根据功能的不同以及开放程度不同，我们把住宅空间分为三类：公共活动区、私密休息区、辅助区
公共活动区：供起居会客使用，如门厅、客厅，餐厅、厨房、客厅观景阳台等；
私密休息区：供处理私人事务使用，如卧室、衣帽间、洗浴间、书房、工作室等；
辅助区：这个和前面两个分区是有重复的，主要起起居辅助作用，如储藏间、厨房，卫生间，阳台等；
进入房子，大的功能分区，客厅、餐厅、卧室、卫生间等其实是一目了然（主要看他们的布局是否合理，这个在第二部分详细说明），就看自己还有没有其他的需求，比如，需要活动室，需要花园，需要书房或者工作室，好的户型是要结合自己的居住习惯，家庭成员情况和工作生活方式，精准筛选的，现在人们的消费观念都趋于舒适和享受型，人们花钱买房，已不再是单纯的买面积，而是买功能，买品质，买享受。而我们选择住宅，其实也就是在选择一种生活方式。适合自己的才是最好的！
第二部分 细节上的功能分区
客厅
通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派，客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用（注：面宽指房屋居室东西墙之间的距离长度；进深指房屋居室南北墙之间的距离长度）
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。由于客厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
主卧室
主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。
首先应该有个独立的卫生间，如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。
其次是衣柜，有条件还可做步入式更衣间（很流行现在）。 然后是朝向和视野，主卧室最好有好的朝向和视野，不仅利于事业，还利于家庭感情。
次卧室
面积不宜小于8平方米。
餐厅（吃货必看）和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。
厨房、餐厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置在小阳台上。
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉等污染交通区域。
其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
卫生间
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。 淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。
玄关
区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。
此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得！
阳台
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上。
写在最后：买房子这个事，除了要考虑自己的需求是怎么样的，其实最关键的因素还是自己的经济能力，能不能在有限的经济能力条件下买到性价比最高的房子，其实在于多看资料，多看房子，多比较，多筛选。但是也要基于有思路和逻辑，此表对您在这方面有帮助还是没帮助，到公众号里说说吧，另外您对您现在居住的房子有哪些问题，也可以反馈给我们户型图等，我们回请专门的设计师给您整改意见，采纳与否在于您自己哟，而且免费哟！免费哟，免费哦！
这年头除了这些还要选准开发商 是买现房
买房子是件大事，和房子相关的知识你不得不提前了解。
随着人们的生活水平越来越高、社会主义文明越来越发达，买房也从生存型向舒适型、享受型过度，人们对房子的需求也越来越细。福利分房时期，“三大一小”，即大客厅、大餐厅、大卫生间，小卧室，已经无法满足我们的需求了。住房改革后，解决了人们对住房功能的需求问题，同时房价又成了人们住房的新问题（痛苦）。房价高，所以买房子成了一件大事，所以得好好研究，如何花钱买到自己不会遗憾的房子。
回到正题，今天小编给大家准备的是：充分了解自己的需求，买到性价比最高的房子！
你为什么要买房？想想看，结婚？改善（旧换新、小换大）？再看看自己对房子的基本功能和需求有哪些？
是不是很迷茫，自己也搞不清楚自己到底需要什么样的房子！
接下来小编就结合自己做房产经纪人带客户看房子阅房无数的经验，以及学术“砖家”们的总结，为大家总结出最实用、最实用、最实用（说三遍）的攻略吧！
第一部分 了解功能分区
普通住宅有六大基本功能：起居，饮食，休息，洗浴，储藏、工作学习。除此之外，还有娱乐，这就是非普通住宅的功能了，或者是大house，或者是别墅，可以有活动室、酒吧、泳池，甚至还有露天花园可供BBQ等娱乐场所，这个在我们此篇文案羡慕嫉妒恨之内，不做讨论。
根据功能的不同以及开放程度不同，我们把住宅空间分为三类：公共活动区、私密休息区、辅助区
公共活动区：供起居会客使用，如门厅、客厅，餐厅、厨房、客厅观景阳台等；
私密休息区：供处理私人事务使用，如卧室、衣帽间、洗浴间、书房、工作室等；
辅助区：这个和前面两个分区是有重复的，主要起起居辅助作用，如储藏间、厨房，卫生间，阳台等；
进入房子，大的功能分区，客厅、餐厅、卧室、卫生间等其实是一目了然（主要看他们的布局是否合理，这个在第二部分详细说明），就看自己还有没有其他的需求，比如，需要活动室，需要花园，需要书房或者工作室，好的户型是要结合自己的居住习惯，家庭成员情况和工作生活方式，精准筛选的，现在人们的消费观念都趋于舒适和享受型，人们花钱买房，已不再是单纯的买面积，而是买功能，买品质，买享受。而我们选择住宅，其实也就是在选择一种生活方式。适合自己的才是最好的！
第二部分 细节上的功能分区
客厅
通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派，客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用（注：面宽指房屋居室东西墙之间的距离长度；进深指房屋居室南北墙之间的距离长度）
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。由于客厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
主卧室
主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。
首先应该有个独立的卫生间，如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。
其次是衣柜，有条件还可做步入式更衣间（很流行现在）。
然后是朝向和视野，主卧室最好有好的朝向和视野，不仅利于事业，还利于家庭感情。
次卧室
面积不宜小于8平方米。
餐厅（吃货必看）
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。
厨房、餐厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置在小阳台上。
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉等污染交通区域。
其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
卫生间
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。 淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。
玄关
区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。
此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得！
阳台
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上。
写在最后：买房子这个事，除了要考虑自己的需求是怎么样的，其实最关键的因素还是自己的经济能力，能不能在有限的经济能力条件下买到性价比最高的房子，其实在于多看资料，多看房子，多比较，多筛选。但是也要基于有思路和逻辑，此表对您在这方面有帮助还是没帮助，到公众号里说说吧，另外您对您现在居住的房子有哪些问题，也可以反馈给我们户型图等，我们回请专门的设计师给您整改意见，采纳与否在于您自己哟，而且免费哟！免费哟，免费哦！