主题：淡季买房应注意什么：量入为出 尽量减少空置

经过05到07年的房价大上涨之后，08年进入了房价调整年。与房价上涨时购房者疯狂追高的现象对比，在房价调整期时的购房者理智了许多。但根据最新的调查表明，买房置业依然是现在生活在城里的人们最大的心愿之一。
 
房子对普通人来说毕竟是一个超级昂贵的商品。我们在参与房产买卖、出租等交易行为时，一定要对市场和自身的情况有一个准确的把握。总的来讲，进行房产交易时有以下四大原则需要遵守：
 
房产交易应把握的四大原则：

一、量入为出。
 
不要做超出自己能力的事情，这是我对购房者的第一忠告。仔细审核自己的实际收入、计算出到底多贵的房子才是自己能够承受得起的。房奴这个词不是随便说说的，不能为了房子付出一切。选择购买超出自己支付能力的房子一定是一件让自己后悔的事情。正确的做法是，购买承受得起的房子，以自己的实际收入为依据，使买来的房子变成自己可以随时停泊港湾而不是沉重的生活负担。

二、淡季入市。
 
选择一个良好的入市时机可以使我们的购房行为达到事半功倍的效果。在市场淡季的时候入市，不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。淡季的特点是成交量下降、促销力度加大。一般在年底到春节前属于房产市场的淡季，而春节过后，从3、4月份开始整个房地产市场就会开始复苏。所以，在确定自己将要置业的前提下，选择淡季进入市场购房是个不错的选择。

三、减少空置。
 
对于自己名下暂时不用的房产，无论是楼房还是平房都不应该空置。要用最快的速度将空置房产出租以创造价值。在出租空置房产时要掌握两个原则：
 
1、简单装修即可：因为现阶段房产租赁市场定价的主要依据是该房产的实际面积和所处的地理位置等因素。而装修级别对于租赁价格的影响微乎其微。
 
2、租客的选择：对租客的识别能力非常重要，尽量选择长期租客放弃短租客人、尽量选择好的租客放弃仅是出价高的客人，这是房产租赁市场的准则。

四、保持理智。
 
其实房产也不是越多越好的。在房地产市场价格高歌猛进的时候，一些经济实力较强的投资者和购房人选择了商品房做为投资产品。事实证明早期以房产做为投资的购房者的选择是对的，但在市场进入调整期时就要重新定位手中的多余房产了。持有房产是有成本的，主要体现在物业费、银行利息、维修费等一些方面。再有，持有的目的是让房产增值带来的收益。而淡市时，这些收益可能会大大高于持有成本，所以卖出是明智的。