主题：要买房先选地段 我谈谈宜昌四个城区一些浅显看法

对于宜昌楼市，开发商、购房者各有看法。近年来，宜昌房价一路高升。打开宜昌地图，城东、城西、城南、城北、城中，每一块土地都有购房者的泪，究竟该在哪里置业？

城北：发展大道重房轻路 配套发展速度不够

不得不承认发展大道区域确实不失为一片好的生态住宅区，房价比之城东，又让出许多空间。然而，周边配套却让业主叫苦。
12路公交线的延伸无疑让发展大道的交通便利度提升了一个层次。但各种原因之下，发展大道仍然面临着堵车、小区水电短供、大型商超缺乏的问题。


城南：点军新区尚不能称“城”

在宜昌新区的规划中，“在江南规划建设市级文化体育和滨江生态新区；在江南新区规划建设奥林匹克体育和相关设施。”点军的发展前景不可限量。
这一个蓝图是多少年后的场景，如今点军，尚不能称“城”。点军与城虽只有一江之隔，在庙嘴长江大桥完工前地理仍然位置偏远。目前的江南经济条件尚不能与江北相比，一个磨基山公园、一个车溪风景区，将江南变成旅游景区，这样的新区变“熟”区还要好几年。


城中：西陵区房价高 商业规划欠妥

近几年来，西陵区在售商品房的价格逐年走高，目前均价均在7500元/㎡往上，而CBD商务区、桃花岭时间广场的单价一度达到9500元/㎡。多少想在西陵老城区买房的购房者，是因为这个价格望而却步。
目前，西陵区住宅已经退居二线，取而代之的是商业及写字楼等物业形态的房产，国贸、CBD购物区、卓悦广场等一大批商业综合体。用业主论坛资深网友“wubian005”的话说，“宜昌这样的发展阶段，暂时还支撑不了这么多大量商业综合体。”

城西：宜昌县VS宜昌市

提到夷陵区，提到小溪塔，总会和交通不便联系在一起。望州岗、黄河路口路段的堵车令往来人群苦不堪言，交通成为夷陵区不言自伤的痛。宜昌市，古称夷陵，此时夷陵区为宜昌县。后宜昌市更名，而“宜昌县”反而更名为夷陵区。因为地理位置较远的原因，更因为独立的区域划分，夷陵区与西陵区、伍家岗区甚至猇亭区便有了一层隔膜。

城东：伍家岗区邂逅新城新机遇 

“禁建令”或成发展瓶颈今年1月，宜昌新区建设逐日提上日程，市代表吴刚在新区建设规划中建议，“在宜昌东站——五一广场—滨江白沙路沿线约10平方公里区域内，按照国际视野、国内一流标准，建设各类大型城市综合体、高档写字楼、星级酒店、企业孵化服务、居住区等，吸引商贸、保险、金融及各大企业总部入驻，建成为宜昌真正意义上的商务区，打造辐射鄂西渝东的区域性金融商务。”
随着政府规划，伍家岗区不仅成为开发商拿地的热土，也成为购房者置业的热点区域，区域房价不断上涨。据房天下数据显示，今年1月伍家岗区房价为6456元/㎡；而至7月，伍家岗区房价已达到6857元/㎡。然而，7月下旬，中共厅、国务院厅印发了 《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理用房的通知》。通知规定，5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。

猇亭：工业区猇亭疑污染遭嫌弃

在整个宜昌市的规划中，猇亭已工业为重，同步发展商业及提高住宅水平等。然而有网友以工业这一点，列出数条罪状：空气差，环境不好；污染严重，危害健康。此外，离市区远也成了区域战略地位上的一个缺憾。

说了这么多 还是废话

“宜昌市，古称夷陵，此时夷陵区为宜昌县。后宜昌市更名，而“宜昌县”反而更名为夷陵区”，从楼主这句话来看，很显然没有了解宜昌的历史，宜昌古称“夷陵”，而不管是古代的夷陵还是1949年以前的宜昌，现在的宜昌城区和夷陵区都是宜昌县的地盘，宜昌县在1949年解放之后，根据当时全国的惯例，把宜昌县县城（今天的西陵区区域）及近郊划出来设置宜昌市，宜昌县其他部分仍然为宜昌县所辖，当时那个宜昌市就是1992年以前老宜昌人说的小宜昌市，这个小宜昌市一会儿属于省辖市（非地级），一会儿属于宜昌地区所辖县级市，后来从50年代到80年代把窑湾、伍家、点军、联棚等城区周边的地方逐步从宜昌县划入小宜昌市。宜昌县把县城划出去设宜昌市后，县政府依然设置在宜昌市，及今天的西陵区，只到1970年修建葛洲坝时，县政府驻地才北移到小溪塔，县城才从宜昌市迁移到小溪塔。1992年，宜昌地市合并，宜昌地区和宜昌市均撤销，设立地级宜昌市，管理宜昌的9县3区，1995年枝江市猇亭镇设区，成为宜昌市第四个区，2001年宜昌县撤销，划江南的土城、艾家、桥边为点军区管辖，宜昌县其余地方设置夷陵区，区政府驻地小溪塔镇。这就是宜昌市城区或者宜昌县的历史由来，也就是为什么宜昌县撤县置区时称“夷陵区”的原因，因为宜昌城区除猇亭以外，以前都是宜昌县的地方。

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不错。

分析的比较到位，宜昌房价基本是这种情况了。

 神人！