主题：恒信中央公园的开发商这么任性，全宜昌人民知道吗？

    10月，本来是一个愉快美妙的月份，秋天，总是和收获和喜悦相伴。可是，恒信中央公园中的很多业主，却因为你们的无理、傲慢、不管不闻不问陷入了无尽的愤怒和无可奈何中。如今的中国远不像以前那样，可以用强势或者可以用躲避或者可以用拖延来解决问题了，你们不要想得太天真的。历史总是惊人的相似，那些背叛人民、欺上瞒下、昧良心的人最终都被钉在历史的耻辱柱上了。所以我劝告贵公司一句，针对这么多户业主提出的问题，你首先是要面对，一个不敢面对别人质疑的人，有什么资格存活在这个世界上。你们动不动就一句“你们有道理你们有本事就去起诉我们”，我不明白了，你们为什么就这么任性。我知道你们找了房管局局长，你们也找了设计院的领导，就是想把我们维权的路堵死呗。行你们狠，但是别忘了你们可以在宜昌恒信霸道，未必你们就可以在湖北省霸道，未必就可以在全中国霸道。

   长话短说，摆事实，讲道理，让全天下人看看，你们是怎么任性的，你们是怎么欺负老百姓的。

一、逾期交房侵权

截止目前，有众多业主不下一次的前往贵公司连同交房工作人员参与了交房验收，期间发现了很多问题导致房屋不能顺利移交，我现在就几个典型的例子给大家说一下，让广大民众和相关官方机构看看，看是我们业主蛮不讲理还是恒信太任性：

1.入户门安装不合符规范，存在严重不平整的现象，严重影响房屋外观和安全，且根本不满足使用功能要求（不明白是怎么验收通过的）。根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求“门扇和门框的高度、宽度允许误差为2.0mm，门扇厚度允许误差（+2mm，-1mm），对角线允许误差为3.0mm”；“门扇与门框的贴合面间隙：门扇与上门框、门扇与锁侧门框间隙≤3.0mm；门扇与铰侧门框≤2.0mm；门扇与底槛或地面活动间隙≤5.0mm”。该户的入户门安装完成后的各项指标均大大超出上述规范规定的范围（其中，最重要的一点就是，恒信的防盗门比宜昌好几个地区的安置房的防盗门还差，肉眼和手感都感觉得出来，亏图纸和合同上写的还是防火防盗门，看到这五个字我都想爆粗了，任性的恒信你们可不可以真真切切的在不造假的情况下给我们看看这个门是防火防盗门的依据）；

2.图纸及合同中均约定外窗采用中空玻璃彩塑，但实际安装的产品并非彩塑，贵单位这样变更合同内容且未得到众业主的认同，是不是太过于任性了；

4.合同第九条第二款约定的规划、公共配套设施、市政公用设施等并未按设计要求在交房前完成。特别是安防、楼宇对讲和小区围护及门禁系统根本就没有施工完成；

5.合同约定的435平方米的物业管理用房和123.57平方米的社区居委会用房具体在什么位置不详；

以上问题均是交房前所必须完善和解决的问题，贵公司在交房前未解决，且至今未整改处理完毕，致使交房无法完成。合同第十一条已经明确约定“……或所购商品房质量有明显缺陷的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”，所以因房屋及整个小区存在未实施完的工作内容和未整改完的质量缺陷，所有的业主都有权拒收房屋，且相关延期交房责任由贵公司承担。

二、辅卧采光不满足国家强制性标准要求

根据《建筑采光设计标准》GB50033-2013规定“住宅建筑的卧室、起居室（厅）、厨房应有直接采光”且“住宅建筑的卧室、起居室（厅）的采光不应低于采光等级IV级的采光标准值，侧面采光的采光系数不应低于2.0%，室内天然照光度不应低于300lx”，经现场核实，8C户型的辅卧无直接采光，采光等级、采光系数和室内天然光照度三项指标均低于国家强制性标准的最低值。根据合同第三条“若无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火……均应当符合有关国家强制性标准的规定”，贵公司没有履行好设计符合国家强制性标准的规定，还说已经可以交房了，我不知道你们的任性是谁给与的。

三、物业费起算时间点的问题

贵公司下属的物业公司声称，无论业主何时交房，都应当在9月30日开始计算物业费。这种说法和做法荒谬至极。按照国家规定的交房顺序，开发商建造完成房屋并达到入住条件后，购房者与开发商办理入住手续，购房者再与物业签订《临时物业服务管理合同》，然后再向物业公司交物业费，也就是说，物业费的产生，理应是在业主交房之后开始交费。

此外，根据《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定：“物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中，开发商以先缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据，开发商如果因此而延迟交房，应属违约行为”。

这些问题只是恒信交房过程中的冰山一角，我真切的希望恒信能够直面的面对这些问题，给广大业主一些答复。同时，也希望我们的一些主管部门可以勇敢的站出来，维护广大人民的利益。

谢谢！