主题：【小哈原创】商住房，是不是你的菜？小哈分享强大买房心得~

刚刚再陪同事再一次去看了康城，周五马上就是活动了，同事想在活动之前赶紧确定下来到底要不要买这个商住40年产权的商住房，不禁让小哈想到当初自己买商住房的经历，写出来与大家共享

【前言】

随着房价的不断上涨，婚房已经成了筹婚中最让人头疼的事情~确实很多年轻人刚刚毕业出来工作不久，如果再没有家庭在背后的经济支持，就算收入再高也很难在短时间内拿出那么多钱买一套各方面都不错的房子吧~但是现实也确实摆在我们每个人的面前，没有房子以后结婚了住哪？没有家的感觉，没有安全感都不说，就说过两年有孩子，总不能让他跟着我们没事就到处搬家吧~所以在暖暖看来，结婚是一定要有自己的房子的，不管这房子是大是小、是新是旧、小区环境是好是坏，用中国人的传统观念来说，这都算是有个家了，不是说金窝银窝都比不上自己的稻草窝么~那么，面对这么大的买房压力，我们有没有什么好的解决办法呢？今天小哈就来结合自己的切身经验，和同学们聊一聊有关商住房的问题~~

【我们的买房经历】

话说很早前就想来写这篇帖子的，今天整理电脑的时候偶尔看到里面存的小区的照片才突然想起来~一直想要写一写自己的买房经历和心得，是因为我觉得对于经济上不是很宽裕的工薪阶层家庭来说，我们的买房经验确实可以作为一种解决的办法，真的希望可以帮到大家~~

说起小哈买房的过程，其实还是挺曲折的~小哈和GG都是10年大学毕业的，毕业后GG选择了工作，而小哈选择了读研，但是在大学毕业以后我们就见了彼此的家长，基本上定下来了~大概是在12年春天的时候吧，GG提出了想要考虑婚房的事情，小哈也觉得房价反正是一直涨，早点买总是好事~所以从那个时候开始，我们就开始辗转各个地方去看房~

一开始我们是把重点放在二手房上面的，新房的话当时考虑到确实比较贵，而且小哈住惯了市区，也不愿意跑到开发区或者更远的夷陵区去买房子，太远了，很不方便~所以我们看的就基本上是市区的二手房~说起这套房子，也算是个机缘巧合吧~那段时间小哈和GG看了很多房子都没有找到满意的，于是小哈就和姐姐经常聊起房子的事情~姐姐是律师，碰巧当时她有个朋友买了这个小区的房子，签合同的时候她让姐姐帮她把关的，然后姐姐就了解了这个房子的情况，觉得挺不错的，就介绍给小哈和GG了~没有想到小哈、GG以及我们双方家长看了房子以后都觉得挺满意的，最终我们就拍板定下了~从知道这套房子到最后买下，只花了短短一个星期的时间，哈哈~~

【商住房的优缺点分析】

我想可能还有很多婚族的JM不是很了解有关这种商住房的情况吧，说实话如果不是买了套这样的房子，小哈也是一点都不知道~但是在我买了以后，小哈就觉得，至少是像小哈买的这种商住房，真的划算，对于经济压力比较大的年轻人来说其实是不错的选择~来给大家详细分析一下商住房的优缺点吧~~

商住房的优点：

1、价格比较，经济压力小。

说实话，这个是当初看上这套房子的最主要原因，就是被它的价格所吸引~对于刚刚工作的年轻人来说，也许再等个几年之后大家都会富裕些，但是偏偏就是在经济压力最大的时候，我们需要考虑买房、结婚的事情。小哈并不赞成说为了买个房子贷上大几十万甚至是上百万的款，那样以后的经济压力会很大，真是一辈子都成了房奴了~而且房地产市场以后的走向还很难讲，说不定哪天中国的房地产泡沫也破了呢，那时候背着那么大额的贷款，不是郁闷死了~所以小哈觉得对我们来说，比较合适的是先找买一个点的房子，少贷点款先住起来，没个两年贷款就还清了，然后再看自己的经济情况和房子的形势决定，有钱就换一套，没钱也有地方住嘛~从这个角度考虑，商住房真的是不错的选择~~

2、满足各方需求，性价比很高。

买房子也不能单单只看价格，也要对各个楼盘进行横向的比较~而在买房的时候，大家考虑的比较多的因素，一是交通的便利程度，二是小区环境，三是周围的配套生活设施~由于商住房本身的价格要低于民用住宅，所以在选择上我们就有了比较大的余地~可以综合这些条件来考虑，选择一个各方面都比较符合自己的需求的~比如小哈和GG买的这个房子，我觉得在几个方面完全都能达到我们的要求，而同样条件的民用住宅，二手房每平方的单价至少都要在6000以上，更不要说我们买的这个是新房了~所以说像我们选择的这个商住房，小哈个人觉得性价比真的是很高，我和GG都很满意~~

3、不受限购制约，。

从去年开始，国家就一直在对房地产市场进行宏观调控，颁布了一项又一项的限购令，上调二套房的贷款利率等等，都是为了满足房地产市场的刚性需求。但是作为我们年轻人来说，可能几年以后事业发展的很不错，就会想要换一套房子，这个时候商住房就又体现出它的啦，在目前的国家政策中，商住房是不受限购令的调控的，也就是说像小哈和GG的这种情况，我们的这套房子不算首套房，等到以后想换房子的时候，我们仍然可以以首套房的利率去贷款~也正是因为商住房的这种，现在关注这个房子的人越来越大，它的也挺明显的~小哈家前面一栋的一户人家刚刚把跟我们家一样大小和户型的一套房子卖掉了，卖了55万，嘿嘿~~

商住房的缺点：

1、土地使用年限为40年。

我们平时买的那种普通住宅，房屋土地使用年限都是70年的，但是商住房作为商用和民用两种功能的房子，它的土地使用年限要略短一些，只有40年~也有很多人因为这点而没有选择商住房，在中国人的传统观念里面买个房子那都是要管一辈子的，总不能等到六七十岁的时候再来为房子烦神吧~但是小哈觉得其实这并不是个问题，首先国家现在并没有规定这个土地使用年限到期以后怎么办，再有现代社会也很少有人一辈子都住一个房子了吧，基本上中间都会换个一两套的说，40年说不定你不准备自己换房子，那个房子也该拆迁啦~~

2、房屋买卖的税率比较高。

普通的民用住宅在交易的时候如果超过了5年，是可以免征营业税的，但是商住房超过5年仍然需要按5.55%的比例征收差额营业税，也就是卖的价格减掉买的价格，在乘以5.55%，如果是不足5年的话，就是全额征收，直接用卖的价格乘以5.55%~所以购买商住房的话，以后如果房子了，在转手卖出的过程中会损失一些税的钱~不过小哈觉得和庞大的买房款比起来，就算是交个几万块钱的税也没什么啦，全当房子没有好啦，就算是原价卖出，还给免费住了这么多年嘛，嘿嘿~~

3、购买人群可能比较复杂。

这个也是一个隐性的担忧吧~因为是商住的，所以如果再购买的时候不晓得人家是用来做什么用途的，尤其是在自己买的比较早的情况下~如果周围人家都是做商用的话，以后住起来也会很不爽的说，觉得自己像住在楼里那种感觉呢~而且就算人家现在是买来自己居住的话，也说不准以后会卖给谁，可能现在是民用，以后转手了就变成商用啦~从居家的舒适性来说，这一点是小小的问题~但是小哈觉得这个是和楼盘具体的位置相关的，在选择的时候尽量选那种不太适合做商用的商住房，哈哈~

【买商住房要注意的】

虽然小哈和GG对自己买的这个房子很满意，但是小哈要告诉大家的是，其实并不是的商住房都是值得购买的，每个楼盘都有它不同的情况，大家在买的时候要仔细的衡量和考虑~来说说购买商住房要注意的几点~~

1、所用水电的性质。

这一点在购买商住房的时候是重要的~因为这种房子既可以做商业性质的经营，也可以作为居家使用，所以每个楼盘水电的情况都是不一样的~像小哈和GG买的这个房子，用的都是民用的水电，也就是跟我们平时所住的民用房都是一样的，所以还是理想的~但是有很多商住房，所用的水电是商业性质的，电差不多要比民用的贵一倍左右，水也要贵到将近一块钱一度~像这种商住房住起来就很不划算啦，以后每个月都要比别人家缴纳的水电费要多的多~~

2、左右邻居的构成。

因为是商住的房子，所以肯定就有人买来做商业用途，也有人买来自己居住~而如果我们是买来自己居住的话，就需要关心一下周围卖出去的这些房子大概都是做什么用的，如果基本上都是做商业用途的话，那每天周围进进出出的人就会繁杂，尤其是如果有一些是用来开饭店什么的，就会很吵、而且油烟味很大~一般路边的那种商住房，都会有很多人买来做商业用途，像小哈和GG买的这种在小区里面的，基本上都是做住家用的，即使是有个别商用的，也是那种皮包公司什么的，不会对我们的生活造成什么太大的影响~~

3、两证是否都齐全。

买房子最重要就是两证的问题了，花几十万不就是为了要那两个权证么，哈哈~当初小哈买这个房子的时候，家里最担心的问题就是能不能顺利的拿到两证~其实在购买之前，小哈已经和周围的邻居打探过了，在确认了大家都已经顺利的办下房产证和土地证之后，小哈才下定决心要买这个房子的~一般来说，只要是正规的开放商开发的楼盘，这个两证齐全是没有什么问题的，只是因为我们特殊的房屋性质，大家总是会多一些担忧嘛~其实这个不仅仅是买商住房要注意的，买任何房子都一定要关注和落实这个问题~~

【写在最后】

额，一个不小心又写了这么多的说~本来是想简单的介绍下，也给自己放个松的~但是没想到这个话题真的是有很多的经验要给大家分享，所以就又啰啰嗦嗦了这么多~我只是想说，在婚族，小哈真的得到过很多JMS的帮助，所以我也想尽我所能的把我知道的、把我自己的经验介绍给大家，让婚族这种互相交流、互相帮助的氛围一直延续下去~关于商住房就说这么多了，作为咱80后小夫妻的过渡房来说，小哈觉得如果我们用心去选择的话，真的能选到很适合我们的呢~JMS如果有什么不明白的地方，可以私下再和小哈聊哈，欢迎打扰~over~

到时候我去看看多多少人买，主要还是担心的人多了，如果都是自住的 我就考虑

其实，金窝银窝不如自己的狗窝，说的就是这样道理 有的买就先买 有的住就先住

好强大，优点缺点都有了，顶楼主

不喜欢商住，不安全

也就是80后的小夫妻才苦逼，什么都没有，甚至在房子上都没什么过多选择

你看什么时候中年人买这样房子了

商住房总觉得比较复杂 小区安全堪忧

价格才是王道~~ 话说周五是什么活动

这两天感觉康城都了，原来不是4900的么 现在怎么5K多了啊