主题：康城实用信息最全汇总贴！（入坛必看 永久固顶！！）

秉着方便大家的宗旨，特向各位康城的业主和准业主们奉上最全信息汇总贴，方便每个来论坛的网友查看！最快速了解项目基本信息！希望大家多多支持！

项目简介：

东山康城是宜昌市康家房地产开发有限责任公司在东山开发区核心地带打造的精品小区项目。地处东山开发区汕头路，与发展大道为邻。项目总占地面积7999.92平方米，总建筑面积约52000平方米，一栋5的商业裙楼及两栋21的公寓，绿化率为30%，停车位232个。

在发展大道汕头路路口，传说中的三足鼎立，这就是所谓的十字口吧

东山康城项目早已封顶，目前是现房在售，整个项目外立面为比杏黄色更深的颜色，是一种夯实的色彩，算不上清丽脱俗，也没有刻意的张扬。整个项目为板楼构造，户型比较通透，得房。

东山康城外立面

从地下车库看起，目前东山康城地下车库初具规模，除了后面的墙面还在刷白外，其他墙面刷白工作已基本完工，管线也已装好。地下车库下一步的任务是停车位的区分线以及进出车库标识。据东山康城何总介绍，车库的地面虽然现在被各种装修材料弄脏了看不出来，但是洗干净之后是漂亮的蓝绿色。

地下车库入口

东山康城地下车库内部实景

从地下车库出来，还有地面上的车库。这一部分车库较少，是依据项目背后的山形而建。旨在为业主提供更大的便利性。

依山形而建的地上车库

从高空俯瞰更能看清楚依山而建的特点来到电梯间，可以看到两部电梯上标注了1号电梯和2号电梯。其中1号电梯内外都批注了“购房客户专用电梯”，还标注了“违者罚款”字样。旁边的2号电梯则包上了一层厚厚的木板，作为装修、货运专梯。据了解，东山康城的电梯数量算不上多，但是足够业主方便使用，电梯与楼房比例为两梯五户和两梯六户。

购房客户专用电梯

楼梯间的标识牌

相对于其他住宅，东山康城的房子更接近公寓：户型方正，没有阳台。不过在样板间的装修中，也通过其他途径解决了阳台的问题（样板间详情将在下篇中揭晓）。而更加值得一提的是，因为是商业类产权的房子，所以在国家相关规定上，对承重能力和消防设施等方面有更多的要求，因此整个楼道内可以随处可见消防专用的报警器和洒水喷头，安全保障更强。

公寓式房源分布

楼道的天花板上更多的消防设施

此外，与其他的商业产权的房子不同的是，东山康城水、电、气全部为民用，价格更经济实惠。在样板间里我们看到，煤气已入户，还安装了煤气报警装置。

煤气已入户

在小区建设方面，东山康城则不那么有，独栋楼房可利用的公共绿地及小区景观很少。不过目前东山康城楼栋入口处已经开始绿化建设，健身器材也已经到位。不过因为没有完全交付使用的关系，健身器材旁边还拉着警戒线。

楼下的健身器材

PART1：交通区位状况

东山康城区位示意图

东山康城最近的公汽站点为优抚医院站和汕头路站，乘坐12路、31路、68路、38路、106路、107路公交车及多趟县巴至优抚医院站下车，前行100米即可到达项目处。

东山康城项目公交站点

项目与西陵区核心商业区十分近，穿过隧道即可到达夷陵广场及商圈。为了让这种距离以更一目了然的形式展现在大家面前，房天下综合整理了东山康城至国贸、CBD购物以及万达广场的距离和时间。

东山康城距国贸最近，距离约为3.8公里，自驾车转入发展大道，经东山隧道，8分钟可以达到。若乘坐公汽，可选择12路或者31路，乘坐至十六中下车，前行50米即到，约花30分钟。

东山康城至国贸行车路线东山康城距CBD购物5.2公里，自驾车经发展大道，转城东大道，顺着西陵二路至CBD购物，需9分钟。或者可选择乘坐12路公汽，在优抚医院站上车，至公交总公司下车，约40分钟。

东山康城至CBD购物行车路线东山康城距万达广场5.8公里，自驾车经港窑路至万达广场约11分钟。若想乘坐公汽，则稍稍不便，需乘坐12路至公交公司，或乘坐31路至峡洲宾馆；再转乘1路车至胜利一路下车，约耗时40分钟至1小时。

东山康城至万达广场行车路线

PART3:康城配套：

先说整体生活环境。

作为商住类项目，东山康城小区环境还是相对资源匮乏的，绿化率和小区景观都不能与纯住宅类项目相比较。但是，放眼项目所在的整个大环境，绿化、广场、护城河，整洁而舒心，不失为一个近城区的城市高新区。

左图为东山康城楼下绿化，右图为从汕头路口看东山康城

东山开发区整体的绿化不错，护城河常年不断流

发展大道一侧绿树成荫

再谈项目的周边配套。

从深度解析三（交通篇）中我们可以了解到，东山康城项目至国贸、CBD购物、万达广场的车程都在10分钟交通圈内，大范围内配套可观。有便利的交通，至长途客运站、火车站都不是问题。

东山康城配套圈

汕头路口的指示牌

而在东山康城项目周边，可圈可点的配套也不少。发展大道这条主干道是其绝不可少的配套，多少商业配套、银行、事业机构都沿着发展大道铺陈。因受发展大道规划定位的影响，东山康城周边配套以汽车4S店、酒店、餐饮、购物广场等商业配套为主，但也绝不缺乏银行、邮政储蓄、等必不可少的生活配套。

在东山康城周边，分布最多的便是汽车4S店，距离最近的，广本汽车4S店、别克汽车4S店、海马汽车4S店、奥迪汽车4S店，往远了去，宜洋汽车后市场也是众所周知的，这中间还有不少大大小小的汽车专卖。

东山康城的别克汽车4S店

而酒店也是发展大道南段密度最大的建筑群之一，金德瑞酒店、万豪时尚酒店、民生酒店、168酒店等数不胜数。

东山康城的万豪时尚酒店

项目周边餐饮行业也十分发达，想找吃东西的地儿很容易。往了走，海上皇宫绝不虚传，不说味道，光价格就相当了！而要找相对平价又有名气的餐馆也不难，颐和尚景、福厨、柬埔寨都在的范围内。往市井平价里走，还可以去三峡大学门外吃烧烤，找大排档的感觉。

在开发区，购物绝对不成问题，苏林电器、华润苏果超市、北山超市，都十分方便。而CBD、国贸等又是再远一些的商业辐射了。

在东山康城的银行相对来说数量少一些，邮政储蓄和农业银行最近。其他银行则要走的更远。

东山开发区共有3所公办，分别为深圳路、开发区和开发区南苑。而距离东山康城最近的要数夷陵。此外，三峡大学距离也并。

对东山康城而言，地段为配套说话，并为之创造了更好的商业价值。

最后，说一下，东山康城这种40年产权的商住型的房产：

很多人都说40年的产权如何不好，如何比不上70年产权，但是事情一直都有两面性的，没有一直好，或者一直都不好的事物存在，全是双刃剑，现在我就818 40年产权的比较好一些的地方：

商住型的公摊比较小

商业住宅一般水电比较高，康城属于民用

40年产权的商业性质，没有20%交易税

可以不算第二套住宅，可以享受首付30%

如果遇到拆迁，补偿比较高，是商业赔付

户型比一般商住型的来的好，2室3室可以满足刚需

真心好全/

40年产权不好的地方，楼主你也818吧

我主要还是纠结40年产权的问题 到期了 要看怎么赔付

其实想想 40年之后 咱们早死了

你才早死了呢，40年之后我才60多

真厉害，这么小的年纪就买房了，不过以后的事情谁说的准呢