主题：房产税箭在弦上?称层在为开征做技术准备

近日，有消息称，国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在学习房产税批量评估技术。业内认为，此举表明在房产税推进层面，国家已经开始研究具体操作技术。

为房产税征收做好准备

记者从一份来自于中国估价协会的近期通知中获悉，“为搞好应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，并为开征房地产税做好批量估价技术准备，国家税务总局组织了来自全国36个省市的71名税务系统工作人员在人学学习。希望一方面了解房地产估价过程，另一方面加强与房地产估价机构的联系。”该文发自北京一级房地产估价机构。

贾康还提出，“对于如何有效控制投机性、性需求，要充分发挥税收作用，除了在交易环节严格依法征税之外，还要在保有环节征收房地产税，而这恰恰是我国现有制度的一项缺失。我国楼市长效调控机制的核心是‘双轨统筹’。即在‘保障轨’上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求；在‘市场轨’上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收等。”

副校长海闻指出，调控没有使房价掉多少，原因之一是没多少人拿房子来卖。住房供应量不但没有增加，反而因为新建住房的控制而下降。要想让人们少占房少投机，最好的办法是征收房产税，提高空房占有的成本，减少住房投机行为。

房产税应从长期考虑

由此看来，相比取消商品房预售制度，房产税扩容的可能性更大。在技术和制度上，房产税都具备了全国扩容的条件。房产税的征收一方面能抑制投机，同时也能够增加地方税收，减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。

但值得注意的是，房地产税一旦在全国范围征收，那么就要考虑如何将其长期有效的执行下去，才能最大程度的完成最初政策设计的要求。要充分吸取之前的经验与教训，譬如几年前出台的“二手房”部分征收20%个人所得税政策曾被认为是房地产交易环节“精准调控”的良策，但是很多地方在操作中，所得税基本都按1%或2%的税率征收，离20%的法定征收税率相去甚远。

业内人士透露，尽管限购政策没有放开，但是目前的限购政策对于投机性购房仍缺乏约束力，他们可以通过各种手段绕过限购政策。

征房产税以后人们不会无缘无故的去买房，除非有真正的住房需要。政府不能打压真正有住房需求的人，同时限制购买也不合理。房地产调控主要应该是通过市场的手段来限制空房占有。建议，出台差别化的住房税收政策将会使投机者无利可图，这对于投机性者是重大的打击。