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主题:关于房子的一切,买房咨询,户型品鉴,探讨,免费户型平面修改!

发表于2014-05-19

一起探讨,交流,我们的房子,我们的家!

 

更新:

看到好多朋友为户型纠结,甚至被开发商忽悠,这里我想说一下,什么叫好户型,或者说合适的户型,便于各位业主鉴别。

其实看户型好坏不需要看什么公摊,套内面积等这些数据。只要拿着他们的楼书房型图看上面所标示的尺寸就行了!

先从二房说起,

常规两房面积:85-92平方,如果超过这个区间肯定是户型设计不合理,或者说没必要!如果小于这个区间那么就只是小两房,小两房一般就是卧室小,客厅小!没有摆餐桌的地方。

每一个房间都是有一个合理的尺寸的(以下所有尺寸都是轴间距尺寸,就是开发商楼书上所标注的尺寸,和装饰公司标注的内空尺寸不一样):

主卧开间:3.0-3.6米,进深3.7-4.5米,开间小于3.0米则不利于通行,进深小于3.7米则摆不下1.8米床和衣柜。如果大于上述尺寸当然也好,但是没必要,别墅另当别论。

次卧开间:2.8-3.4米,进深3.4-4.2米,原因同上。

客厅开间尺寸:3.9-4.7米,进深3.6-4.5米,开间小于3.9米则不利于摆放茶几而且距离电视机太近,进深小于3.4米不利于摆放沙发,大于上述尺寸话,道理同上。

小两房面积:70-85平方。

大两房面积:92-100平方。

小三房面积:100-112平方

常规三房面积:112-126平方

大三房面积:126-140平方。

那些有赠送面积的另算。另外上面所说的开间尺寸一般是指房间的宽度,进深是指房间的深度或长度。

房型好坏的第二点就是房型是否通风!就是一般所说的南北通透,也就是说客厅有阳台,那么对面过去应该有个窗户或是阳台,才算南北通透。这样的户型,对于室内的通风换气非常有好处,避免室内过于潮湿和干燥,夏天也非常凉快!一般通风好的户型,采光也不会差。

最后一点就是户型的采光,光线对于室内的作用地球人都知道!

还有关于楼体结构,现在住宅一般都属于塔楼和板式楼,板式楼结构一般都是南北通透,采光好,优于塔楼,但是建筑成本要高于塔楼(宜昌典型的板式楼结构就是虹桥国际,上上城部分楼栋,塔楼就太多了,80%以上),所以现在一般以塔楼居多,但是塔楼如果设计合理也可以做到采光和通风兼得。

熟知以上几点,拿着楼书对着一看,很容易知道一个户型的好坏。

发表于2014-05-19

评一下润城吧,虽然我已经被伤得伤痕累累了/

发表于2014-05-19

目前宜昌的房价让人迷惑啊,之前都说要跌了,结果央行又来一个文件,说要放开首套房,一下感觉又火气来了。楼主觉得今年在宜昌出手合适吗?不会刚出手就跌了吧?

发表于2014-05-19

马上签合同了,想问一下,是等额本金还是本额等息划算些?

发表于2014-05-19
引用:搜房网友(过客)在2014-05-19 16:32:24写道:
5楼

马上签合同了,想问一下,是等额本金还是本额等息划算些?

 等额本息利息相对高些,但每个月还款额度相等,对于年轻人来说压力相对小些。

等额本金利息低些,但前期还款额度大,逐月递减,适合经济承受能力强一些的中老年人士!

发表于2014-05-19
引用:好久没来了2011在2014-05-19 15:45:44写道:
4楼

目前宜昌的房价让人迷惑啊,之前都说要跌了,结果央行又来一个文件,说要放开首套房,一下感觉又火气来了。楼主觉得今年在宜昌出手合适吗?不会刚出手就跌了吧?

 个人认为,除非中国经济崩盘,或者十年以后,那么房价应该一直是比较稳的,从08后喊跌一直喊到现在,从来没有真正的跌过。

房价说白了,房价最终是国家经济发展畸形的结果,从政府角度来看,实体经济发展不景气——政府税收无门——实行土地政策——地价上涨——房价上涨,从民间角度来看,实体经济发展不景气——实体投资赚不到钱--社会资金涌向房地产和信贷行业——导致房价上涨和民间小额贷款遍地开花!

发表于2014-05-19
引用:好久没来了2011在2014-05-19 15:45:44写道:
4楼

目前宜昌的房价让人迷惑啊,之前都说要跌了,结果央行又来一个文件,说要放开首套房,一下感觉又火气来了。楼主觉得今年在宜昌出手合适吗?不会刚出手就跌了吧?

引用:minwenli在2014-05-19 17:25:49写道:
7楼

 个人认为,除非中国经济崩盘,或者十年以后,那么房价应该一直是比较稳的,从08后喊跌一直喊到现在,从来没有真正的跌过。  房价说白了,房价最终是国家经济发展畸形的结果,从政府角度来看,实体经济发展不景气——政府税收无门——实行土地政策——地价上涨——房价上涨,从民间角度来看,实体经济发展不景气——实体投资赚不到钱--社会资金涌向房地产和信贷行业——导致房价上涨和民间小额贷款遍地开花....

 房价还能稳十年觉得有点不现实,虽说每个项目立项都会对市场进行评估,但由于楼主所说的国际经济发展畸形,到后期势必会出现一些不理智的立项,导致库存积压,房价下降,这种可能性还比较大。

发表于2014-05-20
如何解决内开门?
发表于2014-05-20
引用:夏雨淅淅在2014-05-20 07:33:28写道:
12楼

如何解决内开门?

 拆掉换成外开的!

发表于2014-05-20

我又来来了,求点评我买的这个户型:



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