主题:一步到位or逐步换房,求抉择?
- 发表于2016-03-24
钱不够只能逐步换房!屁股决定脑袋的事情
- 发表于2016-03-24
有钱你当然买个一步到位的了,没钱只有逐步换房了,楼主多数数口袋里头的钱,自然就好抉择了
- 发表于2016-03-24
5年之内没有造人计划就可以先来个两房足够了
- 发表于2016-03-24
如果咬牙能一步到位,就三房。
置换真的很麻烦。
而且你可能永远也买不起
- 发表于2016-03-24
双方家底厚,收入稳定的话直接一步到位
- 发表于2016-03-24
落叶归根yc,您好!您所发的帖子“一步到位or逐步换房,求抉择?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-03-24
以前置换没那么高成本,可以一步步慢慢来
现在嘛,如果家境可以,建议一步到位
- 发表于2016-03-24
有条件的话还是一步到位吧,宝宝出生以后,再大的房子也会显得好小
我是刚准备在宜昌定居,准备在宜昌买房。我跟我女友双方父母都在老家,虽然短期没有压力,但是已经有了结婚生子的计划,一两年内就会需要父母过来照看小孩。预算很有限,听了身边一些人的建议说要一步到位,但是看了一段时间的房子,发现我们的预算买三房只能买到地段不太行的地方的10层以下,如果买两房则要宽松的多。我在网上也找了一些究竟是要一步到位还是逐步置换的优劣,请大家也帮我抉择一下?
首先,一步到位、逐步换房优劣大PK
一步到位
:避免房产税;居住品质高,可以不愁三代同堂;房屋,面积大赚的也更多了。
坏处:首付高,月供压力大;装修成本高
阶梯购房
:,月供小;装修成本低;减轻日常生活负担
坏处:换房成本增加且有被征收房产税风险;政策多变,有失去改善机会的风险。
其次,一步到位or逐步换房选哪个?
月供大于收入50%以上可考虑逐步换房
对于稍稍有点经济实力,但购房预算不是那么充裕的年轻人来说,买房前做购房能力评估,综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。如果你一步到位买房的贷款压力大,大于每月的收入支出的50%以上,那建议你买房还是循序渐进,考虑阶梯购房,以后资金充足了再考虑换房。
经济允许一步到位
对于收入较为稳定,且有一定资金,是家庭常住人口较多的购房者,买房还是一步到位。如果先买小房子,未来再买大房子的话,首付要求更高,一步到位了,除了少交很多利息,又能避免房产税,还可以三代同堂一起住,空间更宽阔,生活品质更高。
再者,一步到位和逐步购房的房子如何挑?
一步到位选大品牌房企
一步到位购房,意味着需要在这套房子里生活多年,物业、配套、户型等各方面要求都比较高,买大品牌房子比较可靠。
阶梯购房套房位置要好
换房后,套房一般卖掉或用来出租,为了好转手,那就要求套房交通便利、生活配套完善,套房可以选位置好的区域的小户型。
后,一步到位和逐步换房成本谁更高?
一步到位需要多付多少钱?
以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例,假设售价均为12000元/平方米,购房者为首次置业,首付3成,等额本息方式贷款30年,原来要买的是90平方米的房子,现在想要增加30平方米,购房者所要多付的首付款是10多万元,30年按揭年限,每个月要多缴纳按揭款是上千元。当然,如果想要买140平方米,成本显然还要高。
换房需要增加多少成本?
如果购房者一开始还是买了小户型,过几年想要换房,换房成本又要多少?
以购房者购入一套90平方米户型为例,均价12000元/平方米,总价108万元,过几年后,购房者想要将它卖掉,换成一套120平方米的户型,不过整体价格上涨了10%。也就是说,购房者卖掉小房子,总价可以达到118万元,赚到10多万元差价,而买新房,则要支付150多万元总价。
也就是说,如果是阶梯换房,卖掉套房再买第二套房所需支付的成本可能不多,不过首付压力比套房大,当然,每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同,但是换购第二套房的经济压力,总体来说要更大一些。
看完之后我感觉应该是走逐步换房的路了?大家觉得呢?