主题：四大行全面收紧85折房贷优惠 利率“上浮”预期升温

   临近年底，房贷利率开始收紧了。记者昨日了解到，目前国有银行很难再申请到85折房贷了，只有少数几家中小股份制银行仍有最低85折优惠，一业内人士昨日更是预测，由于年底贷款额度控制，这个月陆续有银行取消优惠折扣，下个月大部分银行都会取消优惠，市民再想要轻松申请到优惠房贷，估计要等到明年1月1日以后了。

想申请优惠房贷，估计得等到明年

   据了解，在光大银行、招商银行、兴业银行等部分中小银行收紧首套房贷优惠之后，各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛，同时将首次置业利率上调至基准利率。

   记者走访部分国有银行网点了解到，银行方面暂时没有正式将首次置业者按揭贷款利率恢复至基准利率。部分银行透露，最快下周就开始将首套房贷利率上调至基准，对部分二套房房贷利率也将有所上调。

   南京多家银行首套房贷近期也纷纷跟进，记者昨日了解到，四大国有银行已经全面收紧优惠房贷，想要从四大行申请到85折房贷非常困难了。目前仅有一些中小股份制银行仍然提供85折优惠。

   建行一位工作人员表示，前段时间，只要是跟建行的合作楼盘，首套房都能申请到85折优惠利率，但是最近85折利率很难再申请了，“原来承诺给客户的85折，属于遗留下来的问题，我们会继续解决，但是现在新来的客户，基本上都要提到9折了。”中行一位工作人员告诉记者，该行从上个月起，已经取消了9折优惠房贷，恢复到基准利率，要想申请优惠房贷，估计得等到明年1月1日以后。工行一位工作人员称，他们没有接到取消85折优惠的通知，但是根据他们给客户打分情况来看，很少有客户打出的分值能达到85折要求的。

“上浮”预期升温

   尽管北京地区的首套房贷利率暂时“按兵不动”，但随着年末考核的临近，商业银行保存款“冲时点”的压力不言而喻，房贷利率上浮预期升温也在情理之中。

   农行某个贷经理告诉记者，年底的利率政策变动的几率较大，尤其是随着行里信贷额度的减少，必然会逐渐收紧房贷。按照以往的经验，的确有可能恢复到基准利率，甚至上浮。

   该个贷经理表示，现在仍可申请到八五折，但随着年末临近，银行的信贷额度“吃紧”，即便是申请下来了也可能会出现没有额度的情况。“所以现在我们都是催促客户尽快办理，房贷情况随时都可能出现变化。”

    某大行中层管理人士向记者表示，第四季度的重点就是“保利润”。经过了两次调息后，银行的存款成本有所上升，银行必然更加严格地控制贷款的定价成本。

   “首套房贷即便是执行基准利率利润也比较低，所以银行收缩这部分业务也是可以理解的。”

   但刘渊指出，接近年末，各家银行的房贷利率受到该行信贷额度的影响较大，银行信贷额度不足，必然收紧房贷上浮贷款利率。但上浮并不一定是一个普遍趋势，不可一概而论，且不说各个地区分行的情况不同，连同一地区各个支行的情况都可能有所差异。

每到年底贷款额度都会紧张

   “现在才几家银行陆续取消优惠，可能下个月开始，大部分银行都要取消房贷优惠。”昨日一位银行人士预测称。

   一家银行相关负责人告诉记者，原来银行贷款额度管理是松散式的，但是最近已经按月控制计划了，“现在各家银行的利率水平都在往上走，银行要考核收益率，所以有限的贷款额度要向收益率高的贷款品种倾斜。”

   一位银行人士预测称，每到年底贷款额度都会很紧张，现在还只是陆续有银行取消优惠利率，但是到下个月估计绝大多数银行将取消房贷优惠了。

   对于银行首套房贷趋紧，业内人士认为，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房贷低折扣，相对于公司信贷业务，银行盈利将有所缩减。

   上半年，央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看，银行整体盈利水平已有下降趋势，下半年商业银行业绩压力更大，可能更倾向于选择一些高盈利项目。

    二是从银行本身角度来讲，很多银行面临自身存贷比的压力，尤其是每年的年末整体贷款额度紧张的时候，银行很有可能随时调整自己的贷款政策。