1.以人均收入来分析泡沫程度 对普通收入者来说,一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。2.以价值决定价格来分析房价高低 从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉,但现实中,其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。3.忽略土地相对稀缺性来分析房价 承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。 问题1、上海和玉门的房子,建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上,一个地下? 问题2、上海和玉门的房价,为什么一个快速上涨,一个持续? 问题3、为什么的,不去玉门捞货,而去上海血拼?4.忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的 普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?5.买/卖房钱用于炒股、买外币的 尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。 看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。
6.将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖 房价一有降的苗头,开发商、、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了? 他们难道不会采取策略降低供给,明知要赔钱还使加量? 他们难道就那么脆弱,随便一折腾就顶不住玩完? 他们难道就那么不熟悉行业规则,没有经验,傻不拉叽的等着挨宰? 小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳,细佬。7.将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的 经济危机来的时候,人类会不会束手无策,眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会? 战争、地震、恐怖活动来的时候,是保小命要紧还是抄底要紧?8.盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的 谁也不能证明,日本、香港、海南楼市萧条史,在地球上每个国家或地区都复制一遍。9.以股市模式来分析楼市趋势的 楼市会不会像股市一样,今天涨停明天跌停? 楼市是否能像股市一样,快进快出,地买卖? 实践证明,在低点买上房的,不是专业的,就是瞎蒙的。10.忽略通胀分析房价、房租趋势的 "涨吧涨吧,有本事涨到10万/平”,通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已。 不考虑通胀计算租售比,已经成为笑柄。11、被无房人士忽悠 在论坛上,预测房市的大仙相当多,其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了,弃楼逃跑也还好,有的牛B大仙,对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了,自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。 没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信,去实施?
这个是怎么做的?
看上去不可实现的
怎么这样算的
网友说的确实对,都瞎说
1.以人均收入来分析泡沫程度
对普通收入者来说,一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2.以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉,但现实中,其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3.忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。
问题1、上海和玉门的房子,建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上,一个地下?
问题2、上海和玉门的房价,为什么一个快速上涨,一个持续?
问题3、为什么的,不去玉门捞货,而去上海血拼?
4.忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?
5.买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。
6.将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头,开发商、、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?
他们难道不会采取策略降低供给,明知要赔钱还使加量?
他们难道就那么脆弱,随便一折腾就顶不住玩完?
他们难道就那么不熟悉行业规则,没有经验,傻不拉叽的等着挨宰?
小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳,细佬。
7.将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候,人类会不会束手无策,眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?
战争、地震、恐怖活动来的时候,是保小命要紧还是抄底要紧?
8.盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
谁也不能证明,日本、香港、海南楼市萧条史,在地球上每个国家或地区都复制一遍。
9.以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样,今天涨停明天跌停?
楼市是否能像股市一样,快进快出,地买卖?
实践证明,在低点买上房的,不是专业的,就是瞎蒙的。
10.忽略通胀分析房价、房租趋势的
"涨吧涨吧,有本事涨到10万/平”,通货膨胀,让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比,也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比,已经成为笑柄。
11、被无房人士忽悠
在论坛上,预测房市的大仙相当多,其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了,弃楼逃跑也还好,有的牛B大仙,对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了,自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。
没买过房子人士提供的建议,值得毫无犹豫地去相信,去实施?