主题：宜昌楼市迎来返乡置业潮 楼市支招淘房技巧

在春节这个特殊的时段“返乡置业”，很多购房者都面临着对本地楼市行情不明、时间仓促等问题，如何选购一套称心如意的好房子？来听听楼市怎么说。

现在该不该买房？

先明确自身需求再选购

“首先，要抛开房价涨跌的心理预期。因为房价回落非一朝一夕，单从目前趋势来看，房价最有可能的只是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最关键是认清自己目前的购房需求。自住？？还是为父母养老？”宜昌玖加壹企划公司地产营销总监成鹏分析说。

如果是自住，要先从家庭成员状况、日常起居便利性、在家工作学习、家庭休闲和社交等基本居家需求层面，来考察选购楼盘的地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。

该买什么价位的房？

评估自身财力确定房贷额度

购房需求明确后，需要对自身和家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。宜昌弘洋营销公司总经理刘治孝建议说，买什么价位的房子，关键还是在于自身的实力和需求。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来计算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，要明确哪些购房指标是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求。

谈判如何掌握主动？

坚持价格底线了解项目行情

对于购房者来说，在进行价格谈判时，要坚持自己的购房原则和价格底线。刘治孝建议，自住型购房，应该看重房子当前所具有的价值。而购房，则要更多地考虑房子的未来。

当然，不管自住型购房还是型购房，购房者都应该现场考察一下，考察清楚项目地段、具体位置、与周边房产的价格比较、房产的质量、物业配套等情况。

买房怎么能最省钱？

精打细算选最省息的贷款方式

碧水兰庭营销策划经理朱晓青说，先盘算一下手头的资金，看看是选择一次性付款还是银行贷款。建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

刘治孝则表示，不用担心贷款，用银行的钱其实是最省钱的，在当前通货膨胀的情况下，不如将手中多余的款项作为流动资金来，更能保值和。

此外，还建议购房者要注意：多比较，缓签单；认清“礼品”性质；“特价房”注意户型和朝向；签订合同看仔细。

元芳，你怎么看？

刘治孝则表示，不用担心贷款，用银行的钱其实是最省钱的，在当前通货膨胀的情况下，不如将手中多余的款项作为流动资金来，更能保值和。

我觉得这句话的坑爹啊

要过年了，年后再慢慢挑吧 哈哈

 贷款，起码还款的时候，要多还套房

你以为银行这么好的

有钱就买，没钱就别买。