主题：国宾壹号的独家专访曝光！原来定位发展大道是“城市绿肺”城东大道是“生活新区”

一直不明白城东跟城北的定位，毕竟两边房地产都如火如荼的建设中，有朋友问我买哪边，其实我也搞不清，城东就是城东大道那一带老牌开发商也还是蛮多的，但是还是感觉发展大道的更硬气，恒大就不说了，国宾壹号也是首钢搞的，资质都不错~现在看了国宾壹号的访谈才知道，原来以后发展大道是自然景观资源成为“城市绿肺”，也是城市的人居功能核心区，环境势必会比城东大道的要好，城东那边是生活新区，可能商业会相对发展好一些，购物的新区吧。

宜昌房天下：如今宜昌最炙手可热的莫过于“发展大道”与“城东大道”，网上也经常有网友将两大的楼盘进行PK对比，请问您如何看待之间的竞争？

黎总：发展大道与城东大道处于宜昌“东扩北连南展”战略规划的主轴线上，是连接宜昌城区东西两端的大动脉，而以发展大道与城东大道为依托的发展大道和城东大道近几年的房地产开发如火如荼，发展大道以其稀有的自然景观资源成为“城市绿肺”，也是城市的人居功能核心区；而城东大道凭借火车东站及预计期的市政东迁等重点工程，打造成为宜昌的“生活新区”。作为宜昌重点发展的区域，两大区域相辅相成，共同构成宜昌现代化特大城市建设的战略支撑，而两大内的楼盘项目也必将成为区域内重要的支撑点。

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原文链接：

景观与建筑浑然天成 发展大道上大城崛起国宾壹号营销总监黎红专访

http://news.yc.fang.com/2013-05-20/10137639_1.html

发展大道以其稀有的自然景观资源成为“城市绿肺”，坐落在风光旖旎的梅子垭湖畔，国宾壹号更是私享了梅子垭原生水域，成为发展大道一颗闪烁的明珠，国宾壹号住宅观澜苑、海涵别墅群、会展、商业街……拥有众多物业形态的国宾壹号究竟对宜昌发展大道乃至未来大宜昌的战略有着怎样的意义？已经于去年交房的国宾壹号观澜苑现在的入住反响又如何？相对于宜昌并不成熟的别墅市场及环境，国宾壹号海涵又会以怎样的风格来独树一帜？带着这些问题我们采访了国宾壹号营销总监黎红，一起来解开国宾壹号美丽的面纱，解读它更为深层次的发展理念。

宜昌房天下：黎总，您好！首先感谢您能接受宜昌房天下的专访。据了解，国宾壹号作为区域市场具有领军性质的项目，是如何实现其开发理念、宗旨的呢？

黎总：国宾壹号是2011年开始启动，6月18日开盘，入市两年以来，深得市场的关注和客户的支持，这是我们一直追求的目标和原则。在整体规划上，我们将项目的打造与城市的发展相融合，在城市扩展的过程中，契合城市北连的战略，定位城市会展经济区，完善城市功能、提升城市品位、为城市的发展注入新鲜活力、以此来带动区域的整体发展，助推城市经济增长的战略布局；在内部建筑上，遵循自然，尽可能的还原原生态居家，在0.99的超低容积率的基础上，依势而建，将每一户都作为艺术品来精雕细琢，我们更多的是提供给客户一个港湾，天人合一，景观与建筑浑然天成，让每次回家如同度假般获得心灵的放松。一种全新的生活方式，而非建筑本身。让建筑附有其灵魂，才是其最高的境界。

宜昌房天下： 我们都知道国宾壹号覆盖的物业形态广，请为我们分别介绍一下国宾壹号的住宅、别墅以及会展等物业形态的基本情况？

黎总：国宾壹号是以会展经济为主体的物业集群，是集高层住宅、高级住宅、国际会展、五星级酒店、风情商业街等于一身的城市综合体。目前，项目一期建有5栋临街高层，270度的观景阳台可将梅子垭千亩湖光尽览眼底，原生态山脊公园领略自然气息；一期海涵别墅拥有千亩梅子垭水库、万亩白鹭自然保护区等稀缺自然景观，同时建有沿湖栈道、意式园林景观等配套景观，在整个华中地区也是不可多见的；而作为宜昌城市名片的三峡国际会展也在一期开工建设，目前完成了地下两层的基础建设，随着项目不断的开发建设，整体正处于逐渐完善当中，相关配套也日臻成熟。相信，在2013年，大家将会看到一个更为醇熟的国宾壹号。一座能够改变宜昌城市功能配套的大城即将崛起在发展大道。

宜昌房天下： 我们知道国宾壹号住宅已于去年年底交房了，这一期入住业主的反应如何？这一期取得哪些市场反响？给我们带来的收获又是什么？

黎总：去年年底，一期观澜园高层交房，由于我们在保证品质的前提下加快了项目的建设进度，实现了主动提前交房，加之高层本身所配套的品牌物业、稀缺自然景观以及房屋本身的设计，得到了入住业主认可并获得一致好评，入住业主也充分感受到国宾壹号的关怀，为项目在市场上留下了良好的口碑，金杯、银杯，不如老百姓口碑，在后期国宾壹号建设中，我们也将继续以保证工程建设质量、保证按时交房、为业主提供高品质服务而不懈努力，坚持以人为本，将国宾壹号打造成为宜昌市民满意的国宾壹号。

宜昌房天下： 国宾壹号海涵作为市场上首屈一指的别墅项目，也是颇受关注，项目依梅子垭而建，最大程度上利用了梅子垭湖泊的绝美风景， 请问您认为目前宜昌的别墅市场是怎样的？宜昌的别墅市场有什么特点？

黎总：国宾壹号海涵私享13,3万方梅子垭原生水域，充分结合了稀缺的自然景观，项目拥有0.99的全宜昌最低的容积率、14.9%的超低建筑密度以及66.8%的超高绿化率，使国宾壹号成为 “不曾有、不再有”的城市级山水大盘，而目前宜昌的别墅市场大多容积率较高，建筑密度较大，绿化率较低，可以说，宜昌集中的别墅组团从规模上和品质上来说都是较为稀少的。

宜昌纯粹别墅市场年龄不大，别墅体量大部分较小，园林景观、社区配套、物业服务高低不一，使消费者很难找到真正的”别墅生活“，这是目前宜昌别墅市场需要突破的地方。

宜昌房天下：请您谈一下三峡国际会展以及五星级酒店目前的进展情况？另外国宾壹号商业风情街目前的招商情况如何，它是如何定位的？您如何看待商业地产市场走热现象？对于发展商业地产又有怎样的心得？

黎总：目前，作为宜昌城市名片的三峡国际会展建到了三层，已初具雏形，五星级酒店也即将进入施工阶段。届时，以三峡国际会展为核心，五星级酒店相呼应的一座能够改变宜昌城市功能配套的大城即将崛起在发展大道。

一期配套的风情商业街已基本完成销售，主力商家多在进行装修，即将进入营业阶段。作为国宾壹号配套的风情商业街，其定位不仅仅是满足周边小区居民的购物需求、便利居民生活购物，更是以三峡国际会展为依托，引领宜昌时尚潮流的新领地。

随着近年来住宅市场的政策性干预的加强，及城市经济的不断发展，商业的集中爆发将随之而来，商业的专业化在不断加强，细分的集中性专业市场逐步成型；以社区商业为代表的配套性商业，其业态业种的布局在不断丰富，两者形成的联动性效益将推动整个市场的不断完善和成熟。

宜昌房天下：如今宜昌最炙手可热的莫过于“发展大道”与“城东大道”，网上也经常有网友将两大的楼盘进行PK对比，请问您如何看待之间的竞争？

黎总：发展大道与城东大道处于宜昌“东扩北连南展”战略规划的主轴线上，是连接宜昌城区东西两端的大动脉，而以发展大道与城东大道为依托的发展大道和城东大道近几年的房地产开发如火如荼，发展大道以其稀有的自然景观资源成为“城市绿肺”，也是城市的人居功能核心区；而城东大道凭借火车东站及预计期的市政东迁等重点工程，打造成为宜昌的“生活新区”。作为宜昌重点发展的区域，两大区域相辅相成，共同构成宜昌现代化特大城市建设的战略支撑，而两大内的楼盘项目也必将成为区域内重要的支撑点。

宜昌房天下：“国五条”的出台已经在部分一线城市的房产市场引起一些波动，并对购房者带来影响，您认为政策大环境的变化，对于目前的宜昌楼市将会有何影响？请您预测下下半年宜昌楼市走势如何？

黎总：国家对房地产的宏观调控力度不断加大，“国五条”的出台，尤其是地方细则的出台，是税费等各项政策性干预的推出，整体来说，对二手房市场有一定冲击，而对一手房市场的影响，主要表现在阶段的刚需客源逐步的更多向一手房市场转移，使得阶段销量有所上扬。同时，由于各地方细则宽严不一，导致一线城市调控方向及效果较为明显，部分二线城市和三线城市基本维持了去年的调控政策继续执行。

宜昌作为三线城市，"国五条"对宜昌楼市有一定影响，但总体影响不大，宜昌在十二五建设中，城市的不断外扩，使得房地产成为其中重要环节之一，整体市场前景看好。短期来看，几大板块的供需将平稳上升。

还城市绿肺呢！这肺要得肺癌了！

也就是说以后发展大道也就这样了，不会热闹了

看看其他城市就知道了，任何地方的都是不太热闹的 这里定位已经很明显了  酒店 会展 以后档次要比城东那边高

不过说实话，发展大道那边的空气要比市区好很多，很空旷的感觉。

 如果真不治理梅子垭 还真是

国宾壹号简直睁着眼睛说屁话~还城市绿肺~你去看看水里的死猪死鱼还能形容说是绿肺吗

看出来了 其实还是城东有发展 我早说过

这总监咋带个墨镜啊