主题：预判行业未来：看好二三线城市龙头房企

  上市房企2012年业绩再度回暖，透过上述数据可以发现，在楼市“繁华”热闹的背后，是整个行业竞争格局愈演愈烈。而去年以来表现出量价齐升的繁华景象，是否意味着行业复苏趋势已经确立，行业将再度迎来高增长和高垄断的双时代呢？为此房地产专业机构的业内人士预判2013年房地产行业走向。

业绩强势增长 房地产行业集中提高

亚豪机构市场总监郭毅：

房地产行业集中度高是一个必然。因为房地产是资金密集型企业，这样融资方面大型企业肯定比中小型企业更有利一些。一个是他们融资渠道更多，国内可以融资，海外也可以融资，银行贷款也更优惠一些。另外他们的财务成本低了之后，也可以有更好的政策进入三线城市。三线城市政府还是非常欢迎这些大型企业进来的，他们能以更低的价格拿到土地。这种情况下来说，他的资金成本更低，土地成本也更低，必然意味着发展规模和发展速度都会优中型企业，行业集中度高确实是一个必然。

我觉得集中度提高不是坏事。相对来说可能这些企业他们的市场占有率更高，调动资源的能力更强。他们通过集中采购可以把成本降到最低，住宅品质是规划的比较成熟的产品，对于居住品质的改变和房地产产品升级还是非常有帮助的。并不是完全的垄断，只是竞争没有那么激烈了，是大型企业之间的竞争。

银河证券房地产行业研究员潘玮：

我们今年策略里面沿着城镇化主题比较看好两类公司。城镇化以后土地资源方面肯定需求更大了，北京这种大城市、一线城市肯定会考虑到一线大城市周边有储备的公司。比如华夏幸福基业，荣盛发展。另外一个就是城镇化会促进于二、三线城市的龙头比如重庆、江浙一些地区，他们可能还会有新一轮城镇化契机的带动作用下，本身还会经历新一轮的发展。所以我们比较看好在二、三线快速周转的龙头公司，比如重庆金科股份。还比较看好一些商业地产公司，像武汉的南国置业。所以基本是这几个加上龙头公司保利招商万科。

我爱我家北京公司区经理王欣：

高端住宅也分城市公寓和郊区别墅，像北七家是一片别墅区，可能买给老人住的比较多，包括香山也有北方别墅区，基本是给老人买，也是转换，把城里的房子卖掉，换一个大房子，一家几口去住。2012年的数据统计可以看出远郊区的高端住宅成交量非常高。