主题：上海公务员百万抛售豪宅 大多要求全款付清[

在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20%。这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？

这套房总价680万，比市场价低20万，可惜中介后来通知严方，这套房出手很急，已经被房主的亲戚买走，但是手里有同小区另一套公务员房源，据介绍，第二套房源的建筑面积为159平米，到手价约565万，比市场价低100多万。

刘欢中意的公务员房属于中档公寓，位于上海宝山高境，房天下信息显示，建筑面积136平方米，得房率超过90%，豪华装修，2008年竣工，报价280万元。但是由于位置较偏，交通不便，小区离最近的站步行至少二十分钟，坐到南京路约四十分钟。中介称房主需要全款现金一次性付清。

“小区外面一片荒芜，也没有看见大型商业圈、、医院，只有一条小吃街。”

虽然一套地处偏远市郊，一套位于地段，但是两套公寓的中介异口同声地强调，这套公务员房是小区内性价比最高的，价格比市价低15%以上。

严方和刘欢都没有顺利看到房源，两间“公务员房”都被出租了，因租客不在只能看周边类似的普通房源。中介称，房子的产权者确实是公务员本人，但是平时基本是电话联系，没怎么见过面。

低调、神秘的房主，隐藏在急抛的“公务员房”背后。

位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”，21世纪网致电多家区域内中介，中介表示别墅的产权人都不是公务员本人，有的为公务员亲戚，购买后用作出租，每月租金在2-3万，租客以企业老总和外国人为主，中介自始至终未见过公务员本人。

低价背后的猫腻

“幅度这么高，会不会有什么交易风险？”。

“不会的，你放心好了，这种公务员抛房基本没有风险，我们之前操作过的，，性价比很高。”

耐不住严方几次追问，中介低声说，“天上不会白掉馅饼，一套房子让你少交一百万，你觉得会没有问题么？”

以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20%，但是中介提醒严方，如果30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险，除非和房主关系很熟，有过几次买卖经验。

“这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。”

刘欢看中的房子面临更大的风险。看房尾声，中介才向她透露，房主因为欠款已经将房屋抵押给银行和私人。

“这套房子交易风险太大了，在付钱和过户中间有十天时间，这十天中，银行和个人完全有可能申请让法院查封房产，一切交易必须中止，你交的钱也就打水漂了。”

同时，“公务员房”的售价基本为到手价，买家在缴纳房价和自己的税费后，还要承担房东的税费，而且产权持有大多未满五年，不是名下唯一一套，在挂牌交易当中，买房者要承担占总价8.65%的税，如果严方购买上述公务员房，那么总价要在620万左右，“有的房子完税后，总价甚至要超过市场均价。”如果满五年，买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。