主题：经济学家称房价回暖是大跌前奏 后5年将跌30%

姚树洁博文的依据是：结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子;政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性;国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。

姚树洁的预测是否靠谱?昨天，记者采访了本市房地产专业人士。


湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建：

这样下跌会出现“笋盘”

房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。

房价下跌30%意味着什么?现在买房的，大多需要从银行贷款。以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。

武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：

他忽略了城市化进程

纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。

这些年推高房价的最大动因，就是城市化。因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭…… 为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。

如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。

网友反应：

吴潇：5年下跌一半?世贸大楼从10万降到5万?等待奇迹出现。

魏大石：下跌幅度不好说，但是房价下跌是必然的。

xpcmh888：跌成50万，贷款60万的话会不会还这个贷款?

上海拓源：我觉得不可能，物价都没下降，房子怎么可能啊?天方夜谭。

张三丰1911：论据不足，论证粗糙，且遗忘了最重要的因素：国家流动性资金的巨额增加，离开这一点谈房价，完全是无稽之谈。