主题：求转发，求扩散。上上城验房问题汇总 附多图，留真相

 上上城业主上次和开放商交涉 开发商要求业主们本周六 也就是8月25号去谈判 目前把悲苦的业主们发现的问题汇总一哈
废话不说直接上图 （图有上上城业主提供）
一 新房验收 横梁及地面惊现裂缝 这个是新房么？这还敢相信这个房子的质量？请注意这个裂缝是在梁上啊~！！



二地表凹凸不平 象菜地？ 开发商并未交付合格的水泥砂浆地面给业主 疑似施工不合格 很奇怪是怎么验收合格的？？？？ 关于水泥沙浆地面。开发商与业主签订的《商品房买卖合同》第十四条及附件四明确约定：开发商应向业主交付地面标准为：水泥沙浆。目前开发商并未交付合格的水泥砂浆地面给业主。开发商违约。开发商必须按照合同第十四条对业主予以双倍赔偿。（同上，建委等相关部门对住宅的验收是参照设计和施工文件进行的验收，并未按照开发商与业主签订的《商品房买卖合同》相关要求验收，因此住宅通过建委验收并不能作为开发商未违反合同的依据。）



三 美观啊 开放商不让封阳台说是为了美观 开发商真的很在乎美观么？大家看看下图 A区洋房单元之间伸缩缝用白色铁皮处理，像是粪坑里面出来的 而且很容易生锈 原来在节约成本上来说 一切都是浮云
四 坑爹的阳台 不让封 难道业主真的都是一家亲啊？ 这边可以去那边？串门真尼玛方便 鼓励业主结亲及虾米情况么？


五 物业费1.6每平方 抢钱啊 按上上城楼盘销售宣传的说法 60万平建筑面积 物业一年1152万收入 你赚钱咱们不说你~赚过了就不行 还有目前服务都没到位 凭什么要1.6？ 现在的物业也就几毛的水平吧 。小区并未全部交房，物业公司并未能提供达到物业合同写明标准的服务水平和服务质量，例如《物业合同》第二条，“花草长势良好，修剪及时，无虫和枯死”等。目前小区草大面积枯死。物业公司未能履行合同约定，属违约。物业公司必须承担违约责任，建议物业费暂按1元/平方米收取，待达到物业合同约定的服务水平和服务质量标准再议论。
六卫生间没有上水 再次请问哈 这个是怎么通过验收的？？？？？？？？？
关于卫生间上水问题。开发商与业主签订的《商品房买卖合同》第十四条及附件四明确约定：卫生间上下水到位。目前开发商交付的房屋只有下水，没有上水，开发商违反合同，开发商必须按照合同第十四条对业主予以双倍赔偿。（建委等相关部门对住宅的验收是参照设计和施工文件进行的验收，并未按照开发商与业主签订的《商品房买卖合同》相关要求验收，因此住宅通过建委验收并不能作为开发商未违反合同的依据。）



七 停车费创历史最高 每月300元 宜昌市物价局规定的最高是200元每月 就这个问题咨询物业 物业答曰：那个物价过时了 ！！！
八 物业公司收取装修管理费和装修电梯费违法，必须退还业主，接受物价局相关处理。

八公摊问题开发商必须公开市建委、规划局等部门审批的小区规划、施工等图纸，必须告知全体业主小区内每一部分土地规划审批中的使用功能和属性。向全体业主公布详细的房屋公摊和小区绿化的位置和面积及车库和停车位。必须要告知全体业主哪里是房屋公摊、精确的面积是多少。同时绿化必须要求公布绿化的位置和面积，植物种类、精确的数量和面积。必须告知规划时车库和停车位的准确位置和面积。
请问为什么不敢公示？？？？？？？？？？？？？？？？？
第九 关于A区一楼“花园”使用权问题。按照国家和地方有关规定，该部分土地属全体业主共有，开发商无权处置该部分土地。市规划局对该地用途的答复中明确是作为绿地使用（不论是否占小区绿化指标），物业公司必须维护该部分绿化。开发商无权将公共绿地划归个人。如果一楼个人不能得到开放商承诺的公共部分 可以向开发商起诉 这个是属于开放商违规。开放商应该赔偿一楼住户。
第十 部分空调不让外挂

顶~！大家明天都去上上城找开发商要说法！早上九点售楼部不见不散！！

上梁不正下梁歪

表示对上上城的邻居们很同情。

支持维权!

开发商要好好解决这些问题，否则》。。。。。。