主题：购房和入住过程中除了房款和贷款 还有哪些费用？

请允许萧大哥卖个萌先

为了避免部分kFS或者物业乱收费的情况，我们应该了解一下整个购房和入住过程中，除了房款和贷款需缴的费用，还会涉及到哪些费用。简而言之买房是一个痛苦的过程...当然了住新房也是一个欣喜的过程...

一、收房和入住过程中

  1、结算面积，退、补房屋尾款
    在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

    2、物业管理费
    在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

    3、供暖费
   大部分小区不涉及这个费用。北方城市较多哈~

   4、装修保证金
    这个在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。

   5.建筑垃圾清运费
    按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型每户一般不超过200元，中户型每户一般不超过300元；大户型一般不超过500元。
    这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。

    6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
    a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。
    b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
    c. 目前电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
    d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。
    e. 煤气，收房的时候会把煤气卡给你。一般采取预存的方式缴纳。

二、办理房产证所需要缴纳的费用

   公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需KFS代办的，还需要缴纳代办费。

    1）契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)

    a.合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

    b.合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。

    c.合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米，以及合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的，均属于非普通住房，契税按照4%征收。

    d.住房合同签于2008年11月1日后，城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

    e.非城区别墅类(含单体、联体)契税按照4%征收；不满足于普通住房标准中的任意一条契税按照3%收取；住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0以上)、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过5700元/平方米(含5700元/平方米)且总价不超过80万元(含80万元)同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按照1.5%收取。

   个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

    2）住房维修基金。
    收取标准如下：2008年11月1日起住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
    砖混结构住宅——49元/平方米
    无电梯框架结构住宅——55元/平方米
    有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
    有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

    3）交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

    4）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

    5）证照印花税。收取标准如下：5元/本。

    6） 工本费。收取标准如下：10元/本。

真不知道住房维修基金是干什么用的。比交得税还多，基本上用不到，交了不知道干什么去了。而且数额巨大，利息都不知道干什么去了。

买个房，费用怎这么多啊。。。

没看明白，我是2006年底签的合同，2007年底交的房，契税和维修基金按百分之几交啊？

半个房产证的钱又够买好几平的房子了
买小房省下的    又被万恶的TC收刮走

我才买的房子，我一直想知道那个住房维修基金是不是非要交吖？！

很好很强大 很多忧桑很多愁

 这个信息很周详很细致。谢谢版主！

 马上过年了，拜个早年！